提到回迁房，大家的印象或许是，电梯里吐痰，小区里踩到狗屎，楼道里贴广告，单元门前一堆电动车。绝大多数的回迁房，确实存在以上通病。但以下要说的这5个回迁房，可以吊打80%的商品房。2010年次新，北京市示范工程。位于西北五环内，颐和园和西山之间。周边将近10个公园，自然风光一枝独秀。院落很漂亮，红墙灰瓦带屋脊，6层板楼有电梯，在回迁房里比较少见。外立面和楼道干净整洁。缺点是人车不分流。到颐和园西门约1.3公里，出门就是皇家园林。小区往北400米是地铁西郊线茶棚站。到中关村约5公里，到上地软件园10公里。基础生活配套很全，附近有玉泉慧谷、北坞创新园等产业园。小区全部为南北通透户型，主力房源是60平左右1居，90平左右2居，还有少量复式和平层大三居。单价8.5万左右。位于回龙观西，西城定向安置房，北京知名度最高的回迁房，昌南流通大盘。分为8个院，房龄在2014年前后，从品质上看，和商品房没有区别。楼道里贴了瓷砖，秒杀很多商品房。户型以南向和南北为主。融泽嘉园的最大优势是地段，紧挨着西二旗、后厂村。划片是育翔小学和一六一中学，跟东西海没法比，但在昌平绝对头部。小区业主有很多大厂码农，他们在家辅导孩子学习，有实力把普通小区干成学区房。13号线分拆后，新龙泽站就在小区北边，将来融泽嘉园就是妥妥的地铁房。融泽嘉园的缺点是，昌南供地太多，价格受到新房和次新商品房压制。目前单价5.5万左右。在回迁房里，东风苑最有豪宅范儿。2016年底交房，房龄很新。很多人把它和泛海国际搞混，因为长得实在太像了。光凭这干挂石材外立面，就足以碾压北京99%的回迁房了。说它吊打80%以上的商品房，也不为过。毕竟即便商品房，弄干挂石材的也很少。毕竟血统不同，仔细一看，就能发现和豪宅的差距。密度大，窗户小，容积率3.0和绿化率仅26%，从硬件和舒适度看，和边上的泛海国际，还是没有可比性。人车分流，健身器材，绿化景观，入户大堂贴瓷砖，这些都是加分项。缺点是，物业维护一般，楼道空间随意堆放杂物，门禁形同虚设，外人随便出入。位于东北五环外，坝河北岸，2018年次新，朝阳区试点工程，得过鲁班奖，硬件上不亚于改善型商品房。人车分流，大堂全贴砖，进园区入户人脸识别，光这几项就可以碾压不少商品房小区了。将府锦苑最大的优势，是地段。紧邻第四使馆区和地铁12号线，到颐堤港、万达广场、安贞医院等生活配套，通达性很好。缺点是物业管理。由于住户都不是一套房，近一半拿出去出租，人员参差不齐，有杂物乱堆放，地面垃圾清理不及时的问题。2019年次新，位于南二三环之间的西铁营，毗邻南城之光丽泽商务区。被昆仑御、中国玺，北京悦府等纯改善盘包围。南城因历史原因，铁路纵横，产业落后，老破小扎堆，乡土气息浓厚。但亚林西命好，它是豪宅堆里的高品质回迁，有稀缺性，也能被带着飞。亚林西居住区分为东西两个院。入户大堂高大上，中小户型规整实用，硬件配套可以和商品房掰手腕。小结一下，由于物业维护不到位、居住人员杂乱，回迁房的衰败速度远高于商品房。楼道堆放杂物、非机动车随意停放、垃圾清理不及时等，也比较常见。另外，在层高、容积率、窗墙比等方面，回迁房和高端改善还是有差距。整体而言，以上提到的五个楼盘，都是回迁房中的佼佼者。![]()
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土神网2024-01-15 11:21:42来自北京市
