东莞楼市新变化：新房换旧优惠大，二手房主联合维稳房价

摘要：

【东莞楼市新变化：新房换旧优惠大，二手房主联合维稳房价】东莞新房市场推出“以旧换新”优惠活动，最高可享30万优惠，以此吸引购房者。与此同时，二手房业主则联合起来，提议统一定价，以保卫房价不被低价抛售，维持市场稳定。新旧房市场的这一变化，反映了当前东莞房地产市场多元化的态势。

正文：

近期东莞房地产市场上演了一场新旧博弈的戏码。在新房市场这边，开发商为了拉拢买家，搞起了“以旧换新”的促销活动，让购房者能享受到高达10到30万元的优惠力度。具体来说，就是购房者在选中新房并签下协议的同时，可以把手里的旧房子委托给开发商旗下的二手房平台去处理，卖了旧房再来补贴购买新房的款项。

但二手房业主显然不愿意坐以待毙，他们齐心协力，发起了“保卫房价”的行动。公开的倡议书中，他们强调建议小区内的房价定位在每平方米3.5万元，急售的情况下最多只降1000元。而且一旦有房子卖出去，下一套的挂牌价就得比这套稍微高那么一点，这样才能把房价慢慢拉上去。看来，二手房业主们不仅要对抗市场的低价销售，还要试图通过集体行动来稳定或提升房价。

不少新房项目已经启动了“以旧换新”计划，万科中天世纪水岸和保利首铸鹭湾就是其中的佼佼者，给出了极具吸引力的购房优惠。然而，新房的优惠活动和二手房业主的保价行为，都是为了应对目前东莞楼市的新形势，一边是新房成交量降低，一边是二手房市场更为活跃，价格却出现下滑。这场新旧房市场的博弈，最终会对东莞的房地产市场造成什么样的影响，我们拭目以待。

小编点评：

东莞这轮楼市的新旧对决，实际上是市场供需关系和购房者心理的直接反应。开发商推出优惠促销，意在挽救新房市场的低迷状态，而二手房业主的自发行为，则是对价格下滑的直观感受和焦虑心理的体现。其实，从长远来看，市场的自我调节机制才是决定价格的关键。无论是新房的优惠还是二手房业主的自保措施，都不可能长期抗衡市场规律。东莞的房价最终会回归到市场供需平衡的合理水平，而在这个过程中，无论是买家还是卖家，了解市场动态、合理规划自己的购房或出售策略，才是王道。