李嘉诚5折卖楼盘，引发热议

最近，东莞的楼市又热闹了起来。很多楼盘为了冲刺业绩，纷纷给出了大幅的折扣，尤其引人注目的是李嘉诚旗下的“海逸豪庭”项目。据说，这个项目的部分房源以5折的价格出售。销售人员解释说，这是因为楼盘在清盘，所以针对一些天地楼层或楼层较低的房源推出了团购优惠，价格在每平方米1.3万元到1.5万元之间。之前，这个项目的均价在2.3万元到2.4万元之间，所以现在的售价下降了近1万元。

公开资料显示，海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘，位于东莞市厚街镇横岗水库旁。虽然现在这些房源价格下降了，但销售人员表示，这只是“降价跑量”的一种策略，而不是价格跳水。小区目前也有一些二手房源在售，价格约为每平方米1.5万元左右，大多数原购房者是在价格超过每平方米2万元时买入，因此现在他们都是亏本卖房。

东莞市场整体表现也并不乐观。据合富研究院的数据，2024年上半年，东莞共成交8129套新房，同比下跌39%，为近6年的新低。同时，全市成交均价也从去年的每平方米3.22万元降至2.66万元，同比下跌17%。不少开发商为了冲刺业绩，不仅给出了高折扣，还有高佣金的策略。一位深圳光明区的房产中介经理表示，如果楼盘佣金给得高，客户成交后还能返一部分佣金，减轻购房压力。

楼市的“降价跑量”现象，可以说是市场供需关系的一种反映。当前市场不景气，开发商为了快速回笼资金，降价促销是情理之中的选择。对于购房者来说，这无疑是个好消息，购房成本降低了，但也要警惕过度降价可能带来的风险。有业内人士指出，过度降价可能会适得其反，导致房企资金链断裂或者交付困难。因此，购房者在享受折扣的同时，要关注房企的信誉和实力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，降价跑量的策略虽然普遍，但地方政府需要对房企的降价原因进行调查，确保市场秩序和消费者权益。

展望未来，随着政策的调整和市场的变化，东莞楼市能否回暖还是未知数。但可以肯定的是，购房者在当前形势下可以享受到更大的优惠，但同时也要保持理性，慎重选择适合自己需求的房源。