今日热点:李嘉诚近5折
抛售 老
业主亏本卖房。为了冲刺业绩,东莞市场上不少
楼盘都在打折促销,特别是李嘉诚旗下的“海逸豪庭”项目,传言以5折出售部分
房源。这一消息引发了广泛关注。销售人员表示这是楼盘
清盘的正常操作,并非大幅降价。市场数据显示,东莞
新房成交量大幅下降,房企纷纷采取“降价跑量”策略。

最近,东莞的楼市又热闹了起来。很多楼盘为了冲刺业绩,纷纷给出了大幅的折扣,尤其引人注目的是李嘉诚旗下的“海逸豪庭”项目。据说,这个项目的部分房源以5折的价格出售。销售人员解释说,这是因为楼盘在清盘,所以针对一些天地楼层或楼层较低的房源推出了团购优惠,价格在每平方米1.3万元到1.5万元之间。之前,这个项目的均价在2.3万元到2.4万元之间,所以现在的售价下降了近1万元。
公开资料显示,海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘,位于东莞市厚街镇横岗水库旁。虽然现在这些房源价格下降了,但销售人员表示,这只是“降价跑量”的一种策略,而不是价格跳水。小区目前也有一些二手房源在售,价格约为每平方米1.5万元左右,大多数原购房者是在价格超过每平方米2万元时买入,因此现在他们都是亏本卖房。
东莞市场整体表现也并不乐观。据合富研究院的数据,2024年上半年,东莞共成交8129套新房,同比下跌39%,为近6年的新低。同时,全市成交均价也从去年的每平方米3.22万元降至2.66万元,同比下跌17%。不少开发商为了冲刺业绩,不仅给出了高折扣,还有高佣金的策略。一位深圳光明区的房产中介经理表示,如果楼盘佣金给得高,客户成交后还能返一部分佣金,减轻购房压力。
楼市的“降价跑量”现象,可以说是市场供需关系的一种反映。当前市场不景气,开发商为了快速回笼资金,降价促销是情理之中的选择。对于购房者来说,这无疑是个好消息,购房成本降低了,但也要警惕过度降价可能带来的风险。有业内人士指出,过度降价可能会适得其反,导致房企资金链断裂或者交付困难。因此,购房者在享受折扣的同时,要关注房企的信誉和实力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示,降价跑量的策略虽然普遍,但地方政府需要对房企的降价原因进行调查,确保市场秩序和消费者权益。
展望未来,随着政策的调整和市场的变化,东莞楼市能否回暖还是未知数。但可以肯定的是,购房者在当前形势下可以享受到更大的优惠,但同时也要保持理性,慎重选择适合自己需求的房源。