李嘉诚大甩卖！东莞“海逸豪庭”火热打折

李嘉诚旗下的“海逸豪庭”项目在东莞最近推出了一波大幅打折的特价房源，最低单价仅1.3万元每平方米，最高也不过1.5万元每平方米。这一举动立即吸引了大量购房者，两天里访客量就超过250组。尽管特价房很快被抢购一空，但折扣活动仍在继续。据悉，这些房源原本均价在2.2万到2.5万元每平方米，现在打折后降到了1.4万到1.5万元每平方米。

更值得一提的是，“海逸豪庭”并非李嘉诚首次采取降价策略。今年以来，他的多个项目都在香港和内地进行了不同程度的降价。背后的原因不仅是市场环境的变化，也包括开发商主动调整策略，以降低库存压力，快速回笼资金。东莞市住建局显示，该项目最近的一期于2023年6月取得预售证，备案单价为3.1万到4.3万元每平方米。尽管当前售价大幅降低，但这并不算是“跳水”降价，而是以价换量的策略。

“小编点评”：

这次“海逸豪庭”大幅降价销售，背后有着深刻的市场背景和李嘉诚的战略考量。首先，东莞房地产市场整体去化速度不理想，库存压力较大。根据数据显示，到2024年6月底，东莞一手住宅库存面积约428万平方米，环比略减3%，同比增加16%。这种现象意味着开发商需要通过降价来吸引购房者，减缓库存压力。

其次，李嘉诚这种“大甩卖”策略不仅限于内地市场，在香港同样如此。今年香港楼市宣布“撤辣”后，李嘉诚迅速行动，多个项目大幅降价，吸引了大量买家。这种以价换量的策略，无疑是为了应对当前房地产市场的长期调整。

此外，李嘉诚旗下企业在内地和香港的资产变动也表明，他对市场风险的敏锐嗅觉和快速反应能力。早在2013年，李嘉诚就开始陆续抛售内地资产，规避市场风险。这次“海逸豪庭”降价也再次印证了这一点。

总体来看，李嘉诚此举不仅是为了应对市场变化，更是为了在激烈竞争中占据一席之地。对于购房者来说，这是一个难得的机会，但也需要理性评估，避免因盲目跟风造成不必要的经济负担。