东莞住宅新规来了，使用率有望大提升！

东莞市自然资源局发布了新的住宅政策，对存量商品住宅项目的建筑工程容积率计算规则进行了调整。新规对阳台面积计算提供了新的解读，或将提升住宅使用率。在政策实施过程中，建设单位需与政府签订回购协议，支付相应款项。

最近东莞市自然资源局发布了一份新通知，叫做《关于存量商品住宅项目建筑工程容积率计算规则政策新旧衔接的通知》。这次新规是为了响应政府的工作会议要求，特别针对东莞市商品住宅项目的市场需求，明确了存量项目的建筑工程容积率如何从旧规过渡到新规。

新规中提到，增量商品住宅项目和按新规申请的存量商品住宅项目，在执行阳台计容规则时，每户住宅阳台的半计容面积比例不能超过户型套内水平投影面积的25%，超过部分将按全面积计算。这意味着以后东莞的新楼盘在使用率上可能会有更大的提升。

此外，通知还特别提到，如果新旧政策衔接导致同一小区业主产生矛盾争议，建设单位需要负责处理，由属地镇人民政府或街道办事处指导监督。

这次发布的新规对东莞的房地产市场无疑是个好消息，尤其是对购买新楼盘的居民来说，阳台面积的改动可能会带来实实在在的使用面积增加。这对追求更高居住品质的家庭来说，非常具有吸引力。同时，建设单位在申请新的建设工程规划许可时，需要无偿贡献部分住宅物业，这部分物业的计容面积为申请楼栋总计容建筑面积的0.5%。这项规定也显示了政府在调控市场方面的力度。此外，新规中提到的流程也非常详细明了，从提出工程规划许可申请到签订回购协议，每一步都有明确的流程和责任分工，这对开发商和购房者都是一种保障。

总的来说，这次新规的发布，有望进一步优化东莞的房地产市场环境，提升住宅的使用率和居住品质。对购房者来说，可能会带来更多的实际利益，但也需要注意新规实施过程中的各项细节和规定，以免产生不必要的纠纷。