昔日“地王”重出江湖：东莞拍卖大降价，深圳新盘蓄势待发

东莞黄江镇的北大资源项目因债务问题停滞多年，近日以大幅降价形式拍卖，引发市场关注。而深圳的泰禾深圳院子则因国资介入，重获新生。这些曾经的地王项目在市场变动中经历了不同的命运，背后折射出房地产市场的兴衰起伏。

在离黄江镇人民政府不到2公里的地方，有一片荒地，只有几栋未完工的楼体，周边环境杂乱无章。8年前，北大资源以34.3亿元的价格拍下这块地，楼面地价高达25264元/㎡，创下东莞市土拍纪录。然而，拿地仅两周后，东莞出台了限购政策，楼市开始下调。北大资源原本打算拖延时间，但最终陷入债务困境，项目停滞。近日，这块地在京东法拍平台上出现，起拍价仅为12.92亿元，比最初的价格低了21亿元。业内人士分析，这块地虽然位置优越但总价仍较高，加上黄江楼市表现平平，预计会流拍。

与北大资源的黯然退场不同，深圳的泰禾深圳院子因国资介入，重获新生。泰禾在2015年以高价拿下这块地，楼面价高达79907元/㎡。项目经历多次停工后，最终由长城资产接盘。近期，项目有望入市，价格暂未公开，但预计看房需验资至少1000万元。

此外，珠海崇峰壹号院在2016年拿地时楼面价为1.9万元/㎡，2018年首开均价3.4万元/㎡，如今二手房成交均价仅为2.4万元/㎡，业主损失惨重。珠海的其他高价地项目也面临类似情况，像雅居乐国际花园和斗门地王建发悦玺的房价都低于地价，购房者在为高价买单。

近年来，房地产市场波动频繁，曾经的高价地王项目如今面临巨大的市场压力。高价拿地的房企和高位进场的购房者都面临损失。北大资源的东莞项目和泰禾的深圳项目就是典型的例子，前者因债务问题停滞多年，最终通过法拍处理；后者则在国资介入下重获新生。这些案例反映出市场环境的变化和风险管理的重要性。从政府角度来看，如何合理调控市场，避免过热和泡沫，也是当前的重要课题。未来，随着政策的调整和市场的逐步回暖，或许会有更多项目迎来转机，但也需要谨慎评估市场风险。