大湾区“地王”跌至谷底，能否迎来重生？

东莞的“地王”项目曾辉煌一时，如今却面临法拍和重生的选择。在大湾区市场整体不明朗的情况下，这些高价地块的命运引人关注。通过剖析东莞和深圳的典型案例，揭示出大湾区房地产市场的风云变幻。

在离东莞黄江镇政府不到2公里的地方，有一片被围起的荒地，地上只剩下几栋半成的楼体框架，钢筋裸露，环境杂乱。这块地是8年前北大资源通过122轮竞价，以34.3亿元拿下的商住地块，刷新了当时东莞土地总价和楼面地价纪录。然而，东莞的限购政策出台后，楼市转冷，这块地的开发也陷入困境，最后停工至今。如今，这块地直降21亿元在京东法拍平台上拍卖，起拍价仅为12.92亿元，是否能找到新买家还是未知数。

与北大资源的境遇不同，深圳院子项目则因国资介入得以重生。该项目曾是2015年全国地王，楼面价高达79907元/㎡，但泰禾集团的资金链问题导致项目多次停工。长城资产作为泰禾最大的债权方，接盘了深圳院子，目前该项目正准备入市，备受市场关注。

珠海的情况也不容乐观。崇峰壹号院曾是2016年珠海金湾地王，楼面地价1.9万元/㎡，项目首开时均价高达3.4万元/㎡。但如今，二手房成交价已降至2.4万元/㎡，项目开发商的资金链问题导致部分楼栋无法继续销售和装修。

大湾区曾经的“地王”项目，如今面临着巨大的市场考验。从东莞的北大资源项目到深圳的泰禾深圳院子，再到珠海的崇峰壹号院，这些曾经炙手可热的土地，如今却遭遇截然不同的命运。这一方面反映了房地产市场的波动性，另一方面也揭示了高价地块在市场调整期的风险。

北大资源项目的法拍事件，显示了市场对高价地块的谨慎态度。即使价格大幅下降，企业是否愿意接盘仍是未知数。而深圳院子的重生，则得益于国资的介入，显示了国资在市场中的重要角色。珠海崇峰壹号院的价差变化，提醒购房者在高价地块上的投资风险。

当前，随着政府出台的房地产市场稳定政策，以及一些地块重新拍卖的积极表现，市场情绪有所回升。但相比之前的狂热，企业和购房者都更加理智和谨慎。这也意味着，未来的房地产市场将更注重理性投资和长期发展。这些“地王”项目的命运，不仅是企业的挑战，更是市场信心的试金石。