【金诉专栏】精装房收房“雷点重重”,业主该如何避雷?

首先，精装房可能会存在隐蔽工程隐患。精装房常因赶工而忽视防水、电路等隐蔽工程，而这些弊端经过“精装修”的粉饰，使得购房人在收房时很难察觉。此前，我们办理过多起因外防水层未做好导致墙体发霉的案例，这类问题看似简单，但是后期维修成本高且很有可能会影响居住安全。

其次是虚假宣传与降标减配陷阱。我们在购房时，往往会先去看样板间，通过样板间感受房屋的品质。在购房同时，购房人为了追求更高的装修品质，很有可能会花费高额的装修费。实际上，当精装修的房屋交付后，部分房屋可能会存在实际配置与宣传严重不符的情况，常见的有：瓷砖、门窗等品牌降级、承诺的智能设备缺失等。

那么，如果买了精装房，我们该如何避开这些坑呢？

首先，在购买精装房时，我们可以要求开发商将相关的装修材质等详细地写进购房合同或相关的补充协议内。

其次，我们可以要求在精装修前先做一次验房。几乎所有的精装修房都会在协议上约定，由装修公司代为进行毛坯房收房。而实际上装修公司和开发商是一丘之貉，精装修还会将毛坯房存在的问题掩盖住。所以，我们可以在毛坯房竣工验收备案后去做个简单的验房。

第三，在装修的过程中要关注相关进程，不要等到房屋全装修完之后再去看房。

第四，一定要先验房再收房。验房时，我们可以核实房屋是否符合法定的交房条件，比如说：是否具备《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》等文件。与此同时，我们还要核实房屋是否符合合同约定的交房条件，比如说：房屋是否已经通水、通气、通电等。当然，还要看现场的客观情况是否能够交房，比如说：现场是否已经完工、墙壁是否歪斜等细节问题。如果房屋没有同时满足上述三个条件，我们都可以先不收房，并以书面文件的形式指出房屋存在的问题，要求开发商进行整改。发送书面文件时，最好使用邮政EMS，并做好相关取证工作。如果我们无法自行判断房屋是否存在问题，可以请相关专业人士陪同验房，确认无误后再收房。

最后，发现房屋出现问题，无论是主体结构类的大问题还是装修存在瑕疵等小问题，都要及时和开发商沟通，拖得越久，后续解决问题需要的成本越高。

精装房虽然看似省时省力，实则存在一定风险，我们要审慎看待。最后，无论大家选择购买什么房子，都希望大家能够事先做好功课，一旦出现问题，一定要及时展开维权。