房价成为两会的最热点话题,国家住房和城乡建设部部长姜伟新3月8日在出席两会记者会时表示,城市房价上涨过快,最主要还是供给、需求和管理上的问题。从长远来看,由于未来20年将是中国城镇化、工业化的快速发展时期,需求较大,但土地供应有限,姜伟新认为未来20年房价上涨的压力仍然很大。
持相同观点的还有政协委员、中海董事长孔庆平。他认为,一二线城市目前并不存在房地产泡沫。尽管今年以来中央陆续出台了一系列遏制楼市过热的政策措施,但楼价仍将保持每年持续上涨,至2035年国内楼价才会到达顶峰。
对于中国房价上涨空间话题,专家引用日本房地产发展经验,日本在东京奥运后经历了近30年的高速增长期,房价地价不断上扬。在1971年美元危机时,日本政府为应对经济衰退实施了大幅度扩大财政和放宽金融的措施,结果货币供应量在1971年下半年以后增加了20%,从而大大增加了市场的流动性。日本股价和房价从1971年末开始上涨,房价在此后仍经历了近20年的上升曲线。业内专家认为,在北京奥运后中国又在今年迎来上海世博、广州亚运等盛会,经济发展和城市化速度都在进入持续平稳增长期。在这种大背景支持下,长远来看房价仍有增长空间。
与房价挺涨派言论相对,张力、黄文仔等地产巨头在两会上先后发出了对今年房价走向唱跌的声音。星河湾董事长黄文仔表示,今年广州房价将会有小幅回调,下调区间在10%到20%左右。黄文仔认为,从长期来看,广州楼市均价保持在9000元左右比较合理。
富力地产联席董事长张力也表示,今年广州房价至少会跌10%。他更预测今年广州中心城区房价“会跌到10000元以下”,作出此番大胆判断的依据是接下来土地的投放量会增加。“估计土地成本会跌30%-40%”,而土地成本下跌会带动整个房价下跌。而作为港资地产巨头的恒基兆业,其营业部总经理林达民也对记者表示,今年内地楼市在宏观调控下,楼价上升的可能性较少。
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