[摘要] 如果您所购买的商品房正在受到地质灾害隐患的威胁，已经道路开裂，甚至房屋开裂怎么办？专家支招说，开发商有义务对楼盘附近的地质灾害隐患点进行有效的防治，业主也有权要求开发商对地质灾害隐患点进行防治，当然也可以通过法律途径，协商解除购房合同。
开挖斜坡逐渐破坏地质环境平衡
东莞时报：历年来的地质灾害隐患点有所增加，比如2009年东莞还只有145处地质灾害隐患点，时隔3年就已经翻番，2012年有347处地质灾害隐患点，这是为什么？
钟晓清：实际上，地质灾害隐患点的增多，一方面是东莞市政府重视地质灾害防治的表现，尤其是市国土局每年汛期前对地质灾害隐患点排查工作逐年深入、细化的结果。
另外随着地方经济的发展，在人类工程活动加剧和土地供求紧张的情况下，建筑物的修建越来越靠近斜坡，在开挖斜坡的时候逐渐破坏了地质环境平衡。
当然，还有一个原因，就是因为某些已经治理好的挡土墙及边坡没有完全按照“地质灾害防治条例”及相关技术规范进行勘察、设计和施工，导致新的地质灾害隐患点产生。
我们只有把这些工作做得更加细致和全面，才能科学地指导地质灾害的预防和治理工作。
影响
地质灾害隐患对建筑施工影响较大
东莞时报：地质灾害隐患对建筑施工、地铁修建有多大的影响？目前有多少工程受到隐患点的影响？
钟晓清：地质灾害隐患对建筑施工和地铁修建工作的影响是比较大的，比如在山区镇内，有许多工厂或民房都是靠挖山拓地的，并且厂房或民房紧靠坡脚而建，而边坡开挖后并没有实施任何防护措施，这样的建筑物在东莞是比较常见的，都存在着不同程度上的地质潜在威胁。
但至于到底有多少工程受到隐患点的影响，目前尚无具体统计数据。
开发商有义务防治地质灾害隐患
东莞时报：如果在地质灾害点附近购房了，如何防护？商家事先若没有告知楼盘附近有地质灾害点，是否可以退房？有一些地质灾害点是人为的，如果出现类似的地裂、坍塌情况，市民如何维护自己的权益？
钟晓清：每个楼盘开建前，特别是在土地审批时要具备“地质灾害危险性评估备案资料”，根据地质灾害危险性评估报告，开发商很清楚使用土地的地质灾害隐患、地质灾害分区及如何进行防治，同时开发商要委托建设单位对建设用地在进行合理的勘查设计基础上进行开发建设，开发商有义务对楼盘附近的地质灾害隐患点进行有效的防治，切实遵守地质灾害三同时制度。
对经评估认为可能引发地质灾害或者可能遭受地质灾害危害的建设工程，应当配套建设地质灾害治理工程。地质灾害治理工程的设计、施工和验收应当与主体工程的设计、施工、验收同时进行。
如果在地质灾害隐患点威胁范围内购置了房产，业主有权要求开发商对地质灾害隐患点实施防治措施，也可以通过法律途径，协商解除购房合同。
如果出现人为活动引发的地质灾害，市民应及时向有关部门或负责人报告灾害情况，远离地质灾害发生地及波及范围，保护好自身的人身和财产安全，要求对地质灾害点尽快开展整治，并追究地质灾害引发人的相关责任。
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