[摘要] 在东莞楼市各大片区提前打响金九银十营销旺季的时候,虎门港片区显得有些“安静”。据房天下团调查发现,经过上半年的热销,虎门市场目前商品房的库存剩下的不多,仅有少许楼盘在“金九银十”前夕和当期推货。总的来说,金九银十期间,虎门港片区整体供货同比2012年大减约7成。
据丰泰悦榕东岸项目负责人介绍,由于前期销售很好,金九银十期间基本没有大量的新品上市,接下来还是主推230㎡洋房,约20套左右。此外,虎门国际公馆和万科紫台都只剩下少量的别墅,外滩一品进入收官阶段,与地标广场一样,剩下少量的洋房。 而在金九银十推货的虎门境内楼盘有:丰泰东海城堡、长堤1号、虎门龙泉豪苑。其中丰泰东海城堡将在金九加推98㎡3+1房,约有60多套;龙泉豪苑加推380-560㎡的大平层,等等。
东莞虎门港片区楼市
今年金九银十,沙田镇上市项目以及产品类型均多余虎门,而且值得一提的是,去年沙田金九银十甚至出现断档供应,今年供应从局部弥补了大片区的紧张局面。据了解,8月上市的东港华府项目主推3#、4#号楼,82㎡2房-100㎡3房,价格5880元/平米起,均价约6500元/平米。9月初前后上市的丰泰东海城堡、长堤1号、庄士8号、汇景御海蓝岸、碧桂园柏丽湾、保利未来城市均新品加推。
其中,庄士8号项目,二期目前正在诚意登记中,均为海景洋房;碧桂园柏丽湾将推出全新的三期洋房产品,带1500元/㎡非毛坯,面积为93-195㎡,主推93-100㎡的三房;长堤1号精选95-165㎡天际海景洋房;万科紫台也有少量精工别墅9月盛大登场;保利未来城市正在紧张的施工中。
业内:虎门“青黄不接”之状将持续半年
针对虎门供应急剧下降现状,业内人士给出了自己看法。
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为,虎门镇楼市目前正处于青黄不接的局面,多个在售的楼盘处于尾盘阶段,而新盘正处在报建和规划当中,这种状态约会持续半年,半年后楼市供应才会慢慢跟上来。
车德锐还说,虎门镇是较有经济实力的发展强镇,刚性买房需求量大,近几年在楼市供应上都会出现偏紧的状态。
由于虎门镇一直处于供货紧张的情况,不少购房者开始考虑泛虎门港片区虎门镇以为的楼盘项目。“虎门楼市持续的供应偏紧,必然刺激了市场的外溢,不少购房的市民会考虑周边镇街如沙田、厚街等楼盘。”车德锐说。
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