[摘要] 黄金周假期,一众广地花园的准业主都愁得团团转,两个月了,房贷还没有批下来,又要眼睁睁看着加息了。9月24日,番禺广地花园多名准业主收到了负责贷款业务银行的通知:首套房贷款利率上浮10%。
交首期两个月未拿到同贷书
同贷书一天不下来,按揭一天没着落,房贷利率就没个准信。等到9月,木子坐不住了,便问银行工作人员。从木子9月17日与银行办事人员小娟的一段对话中可见,同贷书没办下来是因为购房合同“还没出来”。
木子最担心的事还是发生了。9月24日,小娟在业主群里发消息,该银行的首套房贷款利率上浮了10%,但40多名准业主还没拿到同贷书。
准业主赵明和莉莉也非常焦虑。赵明在7月中旬支付了首付款,不久之后签订了购房合同。莉莉在6月支付了首期,9月办理了购房合同。但他们三人都没有收到同贷书,只好眼睁睁地看着月供款在上涨。
办理房贷手续需要业主、开发商双方的各种申请材料。木子、赵明和莉莉都认为,既然他们已经把材料交齐了,房贷手续迟迟办不下来,开发商难辞其咎。
银行商贷100万买房,利率涨10%后
算笔账:30年利息多16万 月供多438元
因为银行同贷书迟迟未办下来,这得多交多少钱?准业主木子以自己为例算了一笔账:商业贷款100万元,30年期,原来预计月供6353元,利息约为128万元。
贷款利率上涨10%,月供6791元,多了438元,利息涨至144万元左右。30年下来,利息相差大约16万元。
另一位准业主赵明贷款约130万元,压力更大。于是,他一度向圣地公司提出退房请求,但遭到拒绝,对方给出的理由是已经在办理相关手续,退不了。
木子认为,退房会令他们损失多少钱是无法计算的。“如果我们把首期款这笔钱存银行作定期或者做理财,完全不一样。另外,这半年的房价涨了那么多,如果当初买别的楼盘,(利息)肯定没有现在贵。另外,我们还耗费了大量时间、精力在里面。”木子说。
■开发商说 事因银行收紧房贷
记者来到圣地公司,向在场工作人员表达了采访请求,对方拒绝了。随后,记者找到了一名李姓经理的联系方式,李经理透露,其实有部分业主的房贷手续已办妥,未办妥的只是比较靠后一批的。
她表示,房贷手续进度慢,原因不全是出在开发商身上,国家对房地产业的宏观调控政策、银行利率的调整都是影响因素,但这些因素不是开发商可以控制的。
■银行说 开发商迟交申请材料
银行工作人员小娟与木子9月17日的对话记录,当时木子的合同“还没出来”,意思是圣地公司未将合同提交给银行。而根据9月24日的对话记录,小娟对房贷利率上浮的原因归结为政策的原因,“谁也没有办法”。小娟还告诉木子,由于费率变动,她要对没有出贷的业主重新做一遍资金流水分析。
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