[摘要] 根据链家地产市场研究部统计数据显示，2013年10月第四周（10月21日~27日），北京新建商品住宅成交2221套，环比前一周下降13.4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1328套，环比上周下降26%。
需求放缓或平抑价格
“日光盘并不代表销售有多火爆，而是开发商的一种营销策略，200套的房子蓄了1000人，势必日光。”北京市房协的相关人士表示，而供求关系的矛盾冲突势必会加重价格上涨的速度。
“从市场成交来看，10月第三周热销项目的成交均价并没有出现明显的价格波动。”张旭告诉记者，随着上周“京七条”的出台，主管部门加强了对新房入市价格的管控，价格或将长期保持平稳走势。
根据张大伟的监测，如果剔除掉保障房，截至目前，北京新建住宅的成交套数是国五条以来的点，成交均价也维持在2.18万元/平方米左右。“虽然大部分房源环比价格依然上涨，但二手房与新建住宅都出现了高价下购买力逐渐减弱的现象。”
张旭表示，随着“京七条”的出台，“将对中低端商品房市场的供应起到明显的补充作用，有利于缓解当前的供需压力。”
“对于高端市场来说，可能还会是一个机会。”北京一家品牌房企的营销总监对《每日经济新闻(博客,微博)》记者来说，相对于此前“一刀切”的调控政策，目前的宏观调控政策也在逐渐分化，但在其看来，“自住型商品房”的推出对于价格暂时不会出现较明显的影响。
该人士进一步指出，对于房企来说，可能会加快中小户型的去化。“高端市场的价格不会受到太大影响，但普通商品房市场的确会被分流掉一部分购房人群。”
张旭同样指出，就目前来说，可能会有部分刚性需求出现观望以等待自住型商品房的入市，但相对于目前大量的符合购买政策的购房者来说，可能还存在较大缺口，对市场的实际影响还有待进一步观察。
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