[摘要] 2014年，中国房企海外拿地开发项目继续火热上演，万科、碧桂园、绿地等千亿房企一边开发销售已有的海外项目，另一边加码海外拿地。
谁在购买中国房企的海外项目？
据悉，目前海外项目的主要购买群体中，中国的海外移民、留学群体等占了相当的比例。此类群体对国内项目有更大的亲近感，而房企也能通过国内已有的营销渠道来增强其对海外项目的粘性。此外，有投资客则是从估值相对较低的海外物业投资中获得资产增值，以及长期稳定的租金。
类：投资客
严跃进表示，类就是海外投资者。国内房企实力较强大，海外投资者对此类房企的海外项目运作具有很大的信心。同时，国内房企开发的建造项目楼层较高，很容易在海外市场上树立地标。投资者将看好对此类物业的投资。
世邦魏理仕的一份研究报告称，根据中国当前可投资资产超过一千万元人民币的高净值人群估算，未来或有1.1万亿元投向海外房地产市场。美联物业研究中心主任徐枫在也表示，住宅增值空间是海外投资客最为主要的考虑因素。多家房产咨询机构提供的数据显示，考虑到增值空间以及传统中国留学和移民的偏好区域，中国海外住宅投资人群主要集中在美国、加拿大、澳洲、新加坡和英国等。
二类：教育置业
去年在广州举办的一次国际房地产展销会上，许多中国人都对海外置业表现出兴趣。一位参加展销会的访客表示：“海外置业完全是为了将来孩子出国接受教育，价格不是太大问题，只要我的孩子能够安全就好。”
据悉，与投资客不同的是，买海外楼盘为了孩子教育问题的，大多会选择伦敦房地产。近年来的金融动荡让英镑汇率持续走低，自2008年金融危机大幅贬值后一直没有摆脱阴影。目前，英镑的缩水让更多的中国及亚洲其他国家的买家可以以相对以往更低廉的成本获得房产。
利 规避调控 方便移民和留学
方圆地产首席分析师邓浩志认为，从海外置业所带来的好处来看，大体可以分为移民、留学和投资三大类。在国内遭遇限购、限贷、房产税等房地产调控政策限制的情况下，海外置业为中国的投资者提供多了一个投资选择；另一方面，国内频繁侵扰的雾霾天气也让很多人开始考虑海外房产，澳大利亚、新西兰、加拿大等国家洁净的环境使国内不少人向往不已；再者，大部分国内买家看中的是房子所带来的额外价值，例如解决移民问题，身份问题等。
广州的霍先生去年购置了马来西亚首都吉隆坡的一套面积为120平方米的房子，价格约为170万人民币，加上装修费、印花税、律师费等，总价185万元人民币，首付30%。“马来西亚的空气特别好，景色优美。房子还是产权，价格又是我能承受得起的。”谈到这套房子霍先生颇为兴奋，“将来有时间还可以每年去马来西亚度假2到3次。”
弊
一些物业转卖难找下家
几家欢喜几家愁，记者在采访中了解到，在海外置业后，并不是所有人都觉得物有所值。家住深圳的赖先生几年前为了方便小孩过去读书，花300多万元在新西兰买了栋独栋别墅。几年过去了，小孩大学毕业后决定回深圳接手家族生意。赖先生告诉记者，“曾经试过出租，但我太太觉得太麻烦，难以管理。最终决定将房子出售，几经波折才把房子卖出去，价格也是300多万。如果当初把这300万放在深圳投资房子的话，现在肯定过千万了！”
对此，方圆地产首席分析师邓浩志指出，人口少的地方，例如只有不到100万人口的区域，这样的物业未来转让退出的成本很高，将可能面临无人接手的情况。而且像澳大利亚、新西兰等国家的居民少有买房，想出售房子，下一个买家很有可能还是得找中国人。
风险
后期费用高，未必能移民
尽管海外置业在国内开始日趋成熟和规范，但作为买家仍旧要清晰明确目标国家的投资环境、流程以及各项须知。与国内类似的是，大型开发商和正规的中介同样是规避风险的一定保证。
后期维护费用及各种税费惊人
在海外买房，房款仅仅是投资的一部分，此外还有一笔额外费用产生。方圆地产首席分析师邓浩志认为，许多人在海外置业之前“忽略了”很多影响投资的要素，例如买入和卖出时高昂的税费；持有环节不菲的支出；每趟来回的交通、住宿成本；通过地下钱庄将钱转出国外的和风险。购置海外房产一定要提前做好功课，对当地的政策、法律、市场都有充分地了解，并进行实地考察，切忌头脑发热、跟风购买。
例如在美国，购房者如果不是美国公民，需要额外缴纳一定的房产税，这些费用约占总房价的1%以上。而持有房产后，业主每年还要交房产税、物业费、房屋保修费等税费，以房屋评估价值的1.2%~1.8%不等。而且如果不按期缴纳房产可能被政府拍卖，以抵欠款。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
