[摘要] 本年度2月初恰逢春节假期,成交量受影响大幅缩水。据统计,二手房签量总计1528套,比1月减少了991套,减幅为39.3%。本月全市二手房均价首次突破8千元大关,涨至8077元/㎡,环比1月上涨了186元/㎡。
楼市综述:
市场动态
楼市走势依旧是社会普遍关注的焦点。据人民网推出的两会热点调查表明,目前有近九成的网友认为房价在难以承受的范围内。今年的两会上,政府工作报告继续提及楼市调控。住建部姜伟新透露,未来中国房地产市场调控的基准方向为“双向调控”。对此,中原地产研究部总监张大伟分析,“双向调控”意即一线城市和部分二线核心城市继续严格调控,而三四线城市及部分二线城市将可能放宽。
目前楼市发展冷热不均,一二线城市房价持续攀升,部分三四线城市泡沫严重,库存消化压力大。同时,土地市场方面,三四线城市风险加剧,促使房企重回一二线城市拿地。相关数据显示,北上广等一线城市密集推地,几大城市的土地出让金收入已经接近1400亿元,占比2013年全年收入的27%。
2014年整体房贷市场仍旧紧张,2月份,在线金融搜索平台“融360”针对27个重点城市的近500家银行进行摸底调查,2月房贷“优惠利率”基本消失,仅有4城市尚有8.5折。
东莞市场动态
据房天下数据监控中心统计,东莞楼市商品房签约成交共3883套,其中住宅成交2137套,住宅成交均价为9242.67元/㎡。
2月份,东莞全市二手房总挂牌量为138145套,较1月份下降17058套,环比下跌11%。本年度2月初恰逢春节假期,成交量受影响大幅缩水。据统计,二手房签量总计1528套,比1月减少了991套,减幅为39.3%。本月全市二手房均价首次突破8千元大关,涨至8077元/㎡,环比1月上涨了186元/㎡,涨幅为1.2%,涨速略有放缓。
二手房挂牌量分析
图:挂牌量走势
数据来源:房天下数据监控中心
全市挂牌量:如图所示,2月份东莞全市二手房挂牌总量为138145套,较1月份下降17058套,环比下跌11%。较去年同期的91741套,增加了46404套,环比上涨33.6%。
图:各区域挂牌量详情
行政区挂牌量:2月全市17个行政区除长安挂牌量上涨了0.12%外,其余16个区域挂牌量全部下跌。跌幅的南城,挂牌量37021套,降幅为6.27%。跌幅在15%以上的区域有:莞城、虎门、石龙、厚街和凤岗。其中,虎门挂牌量8172套,环比下跌29.64%。
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