[摘要] 日前，一则“沈阳全面取消楼市限购政策”的传闻在网上蔓延，相关分析和推测引发关注。新华社记者就此进行了采访核实。10日下午，一些网站发布消息称“沈阳全面取消限购、房子随便买、本地居民和外地人可购多套住宅”。
趋紧趋松？楼市调控面临微妙期
6月10日上午，沈阳居民李某到房产部门办理了购买一套二手房的交易手续，虽然税收部门评估的交易价格确定为8000元／平方米，而他实际购价每平方米不到7000元。房产中介方认为：“看来卖主是低抛了，反映出住房价格不再坚挺的真实行情。”
近段时期以来，一些地方房地产市场出现了新变化，市场预期降低，楼市交易量下滑、销售进度放缓、库存加大，房价上涨乏力，局部一些楼盘大幅降价促销。媒体也曝光了一些地方鬼城现象加剧的严峻形势。一些城市放松调控，所谓“救市”的消息不断传来。
最近，杭州官方以“规范商品住房销售价格申报备案”为由，否认媒体解读的“限降价”政策，但其真实意图已经显现。降价幅度超过15％需重新向物价部门申报备案，也引发媒体对行政之手过度干预市场的争议，
此次关于沈阳取消限购的谣传再度蔓延，表明当前楼市调控确实进入了一个敏感期或微妙期。楼市调控是坚守已出台政策不动，还是围绕趋紧趋松取向来进行微调，面临新抉择。
记者通过一些房地产交易业内人士了解到，虽然沈阳并没有传闻中的全面取消限购，但他们最近一段时期在办理房产中介业务时，发现房产部门在执行限购政策中，确实对个别政策条款进行了微调，如限购对象原来以家庭为单位，目前改为以个人为单位。这意味着，一个二人家庭从之前的2套，放开至4套。非本市户籍居民购房提供纳税证明或社会保险证明的条件也有所放宽。
有关人士分析，住房销售放缓、库存压力增大成为沈阳楼市一个新动向。沈阳市一些房产中介向记者介绍，去年底限购政策出台前市场曾出现了一轮二手房交易高峰，办过户手续需要排队，政策出台后，市场呈现冷清局面，许多中介商关门转行。
据相关数据显示，截至今年5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，同比增长28％。有关人士介绍，沈阳市相关决策层已敏锐意识到市场变化，这也可能是促使沈阳近期对限购政策进行微调的重要原因。
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