[摘要] 从去年12月开始，东莞住宅均价站上了“9字头”，到今年7月份，房价已经连续8个月维持在9100元/平方米左右。但是有业内人士表示，实际上房价明涨实降，从市场成交情况来看，适合刚需购房者的普通住宅不断低价开盘或降价推货，普通住宅价格在向下调整。
后市
8月楼市温和放量
9月成交或现转机
7、8月份，其他城市陆续出现或明或暗的“限购”放松，东莞部分银行房贷利率有所下调，放款速度加快……利好消息让市场信心提升，观望氛围在逐渐减退，7月份住宅成交得以回升。业内人士表示，8月份预计市场人气会明显上升，入市楼盘也将增加。
另外，“以价换量”促销手法得到认可，也会进一步吸引购房者入市。8月楼市的开局应该会明显好于7月份，但整体8月成交量不会出现较大幅度的增长。因为房贷放松只会促进带动楼市成交，但影响楼市成交的重要因素还有供应、产品、价格等，仅靠房贷未能给楼市带来明显的转机，因此东莞中原研究部认为，供应、产品、价格、房贷等因素集合利好，预计在9月份东莞住宅楼市成交才会有相对较好的转机，而8月仍持续温和放量。
今年前7个月住宅量跌价升
本报讯 （记者蒋幸端）今年前7个月，东莞新建商品住宅成交量处于偏低水平，签约面积256.6万平方米，同比减少37%，仅高于2008年和2010年同期。但是成交价格却处于位，达9158元/平方米。
合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，2014年1~7月东莞新建商品住宅签约面积约256.6万平方米，同比减少37%。在历史上，今年前7月成交量处于偏低水平，仅仅高于2008年和2010年同期。与其他城市横向比较，东莞成交量3~4成的萎缩幅度基本处于平均水平。
但是在价格上，2014年1-7月东莞新建商品住宅签约均价约9158元/平方米，同比小幅上涨5%，与去年的涨幅基本相当。2012~2014年东莞房价进入稳定期，房价保持在5%以内的涨幅。
在供应户型方面，2014年1~7月全市新供一手住宅供应中，100平方米以下户型供应比重约58%，达到历史峰，而140平方米以上大户型供应加速下滑，比重约16%，处于历史点。
8月首周
房价突破万元
本报讯 （记者蒋幸端）8月首周，东莞住宅均价突破万元，这是东莞历史上的第四次周均价“破万”。业内人士也表示，主要是高端住宅集中签约推动了房价迅速上涨，一周的价格并不能够说明整体均价问题。
上周东莞住宅成交仍然维持7月份的良好态势，东莞中原地产研究部统计数据显示，上周住宅成交938套，尽管环比上周减少了11套，但从前十名楼盘的市场集中度大幅下滑至35%，市场集中度的下滑反映其他楼盘的成交在上升，表明东莞住宅市场有多盘成交现好转势头，整体市场交投氛围迅速升温。
此外，值得关注的是，上周东莞住宅均价为10237元/㎡，环比上周上升5.71%，同比同期大幅上升17.64%。东莞中原地产研究部介绍，主要是由于近期豪宅洋房、别墅这两种高端住宅产品交投升温，成交比重升高，而普通洋房比重急速下滑所致。
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