[摘要] 主城区后一块大面积连片待开发土地——南城国际商务区北区年内动工，并将进入全面开发阶段。随着南城CBD建设进程，东莞主城区将有大量写字楼产品入市，给目前已经“供过于求”的写字楼市场带来新的竞争压力。
相关数据
供过于求 去年写字楼成交量价齐跌
东莞中原研究部监测数据显示，2014年东莞写字楼供应18.68万平方米，比2013年大幅下降15.17%，供应套数为773套，创近7年第二低。成交方面，2014年写字楼成交711套，同比去年减少87套。从供需对比看，写字楼存在严重的供过于求状况。
价格方面，2014年写字楼成交均价为9093元/平方米，同比去年下降2.25%。一方面是相对低价项目成交比重大从而拉低全市均价；另一方面，部分成交比较突出的项目均价比2013年明显下降，且降幅超过1000元/平方米。
现状
受写字楼市场“供过于求”、库存压力大影响，东莞写字楼销售“以价换量”现象显著，小面积、低价格产品更受青睐。
东莞中原研究部监测数据显示，2014年东莞写字楼成交均价为9093元/平方米，同比去年下降2.25%。成交主要集中在80平方米以下的户型，特别是40~60平方米写字楼成交均价仅为4916元/平方米，开发商“以价换量”的意图明显。业内人士分析，从去年的成交情况来看，总价低的小面积户型写字楼成交突出，而其他户型写字楼产品成交偏低迷。
而在二手交易市场，2014年东莞写字楼放盘均价为8522元/平方米，同比去年大幅下降13.91%。从一些重点区域写字楼放盘均价情况来看，大部分区域均价均呈现不同程度的降幅，只有东城能够保持高速增长。
租金两极分化:整体租金偏低 有的每平方米仅收20元月租
刚过完春节，市民陈小姐就告诉记者，她在国际出租的一写字楼单位租金从去年的50元/平方米/月上涨至60元/平方米/月了，从前年的40元上涨至今年的60元，租金以每年10元的价格在上涨，如果按照售价1万元/平方米均价计算，租金已接近8%。
记者了解到，目前，东莞大道两旁是东莞写字楼产品租金较高的区域之一，特别是国际周边配套成熟，受到许多企业的青睐。然而，在莞城、甚至是南城区其他区域的写字楼，就没有这么好运。在鸿福路附近，有不少早期写字楼打出“整幢写字楼出租”的广告，租金在30元/平方米/月左右，而莞城的写字楼租金更低。随着城市重心南移，莞城的写字楼受欢迎程度下降，一些早年的写字楼租金仅一二十元/平方米/月左右，甚至更低。
东莞中原研究部监测数据也显示，2014年东莞三级市场写字楼租金均价为47元/平方米，从一些重点区域写字楼放盘租金均价情况看，虎门写字楼放盘租金高，为84元/平方米。从东莞写字楼放租租金月度走势来看，2012年以来，东莞写字楼放租租金相对企稳，而近两年租金略有上升，但上升幅度较小，整体上租金水平偏低。
东莞中原地产市场研究部相关人士认为，尽管东莞写字楼供应量比较大，但大多数项目的品质档次偏中低端，或定位不清晰造成对企业吸纳性不够，商贸集聚力不强。此外，基于东莞中小型企业尤其散户企业比较多，也压抑了写字楼租金上涨。
东莞楼市4月2日成交226套 住宅均价9002元/㎡
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