[摘要] 5月国土资源部印发《关于下达2015年国有土地利用计划的通知》,要求各地区别对待、合理安排建设用地计划指标。各地城市推地情况出现分歧,部分库存高位的城市更多在消化库存。5月股市再延续牛市格局,上市房企获得低成本融资。
5月国土资源部印发《关于下达2015年国有土地利用计划的通知》,要求各地区别对待、合理安排建设用地计划指标。各地城市推地情况出现分歧,部分库存高位的城市更多在消化库存。5月股市再延续牛市格局,上市房企获得低成本融资。贷款利率低位,楼盘销售回笼资金也顺畅,开发商资金链已明显改善。土地市场往往是反映楼市的预期,尽管当前开发商的资金链普遍改善,但拿地的意愿未见明显激增,房地产进入新常态,开发商对未来行业的发展依然有所顾虑。
纵观土地市场,土地交易显得有几分冷清,高溢价拿地的现象鲜见,开发商拿地态度持谨慎理性。在一系列宽松政策的刺激下,“红五月”如期而至,市场延续回暖态势,但回暖力度低于市场预期。当前货量充足的企业抓住反弹行情出货,购地扩张的计划相对谨慎。受到土地供应紧缺、市场缺乏优质地块上市,东莞土地市场延续低迷格局,每月商住地成交集中在1-2宗基本成为常态。东莞国土部门控制建设用地供应指标,深度放缓推地节奏。部分处于“无地开发”的企业急需改变现状,拿地补充货量,万科、碧桂园均与东实集团合作,看中的正是东实集团背后的土地资源,三旧改造、合作开发的趋势将更加明显。本月东莞仅有石龙西湖一宗商住地成交,嘉宏集团再次回到石龙,除了本身的一种家乡情结外,也是企业不差钱扩张布局的表现。
一、5月土地供需大幅回落,土地市场持续冷清。
月关键数据一览:
月度总体叙述:
5月东莞土地供应量持续低迷,供求关系未能根本改善。5月东莞土地市场供应4宗,占地面积合计25.83万㎡,环比减少26.1%,同比增加14.08%,其中商住地供应1宗,占地面积合计1.04万㎡,环比减少93.08%,同比减少91.33%。土地市场供应量大幅回落,供应低迷格局不改。
成交方面,受供应紧影响,成交量难见起色。5月东莞土地成交4宗,占地面积合计25.38万㎡,环比减少30.67%,同比减少66.05%,建筑面积合计63.05万㎡,环比减少11.86%,同比减少61.36%,成交量急剧降温。5月土地成交金额2.88亿元,环比上月减少71.56%,同比减少90.82%。商住地成交1宗,占地面积2.72万㎡,环比减少77.8%,同比减少90.55%。商住地建筑面积5.45万㎡,环比减少76.49%,同比减少92.74%,本月商住地仅有1宗地块成交,土地交易异常冷清。商住地成交楼面地价2808元/㎡,环比下降5.33%,同比增加37.42%。
嘉宏不差钱拿下石龙西湖地块 扩张策略方兴未艾
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