[摘要] [摘要]2015年“3.30”新政实施一周年,莞深楼市得到引爆,成交量大幅增加,房价一路飙升高烧不退。
东莞超过六成的区域房价进入“万元时代”
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016年4月东莞房价过万的区域达21个，而在去年同期，这一数据只有6个，即今年4月房价过万的区域同比大幅增加2.5倍。其中塘厦和松山湖两个区域房价步入“2万”时代。房价前十区域，除了南城和东城外，其余均为“临深片区”。在“临深片区”房价咄咄逼人之下，东莞市区房价变成洼地，房价倒挂程度加深，市区商品房性价比更加突出。
成交区域分化严重，成交量前十区域占据市场63%比重
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016年4月东莞住宅签约面积前10区域总量为53.6万平方米，全市占比63%，其中大岭山表现突出，一镇占据市场近两成份额（约18%），前十区域，市区仅南城区上榜，且排名较靠后，市区成交量严重受到供应不足的制约。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016年4月东莞一手住宅新增供应户型中，140平方米以上户型供应比重达21%，较3月份68%.此面积段产品以高端产品为主，含别墅产品，拉高4月整体均价。
4月住宅销售前十楼盘：一线品牌房企由于供应不足，上榜楼盘减少
楼市“严重饥荒”，七成区域去库存时间在3个月以内
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至2016年4月去库存时间长区域仅7个月，短为0个月。其中6-7个月共5个区域，4-5个月共3个区域，3个月以内共24个区域，占比达73%。东莞普遍区域进入超低去库存时间水平，房价受支撑。
库存量前十以高房价区域为主，将支撑5月东莞整体房价
住宅库存面积前10区域80%分布于临深片区，累计面积约141万平方米，占全市库存总面积的54%，且房价普遍在1.3万元以上，且多个区域房价达2万元。可以预见，5月份房价将受支撑，整体均价将处于高位。从前十区域去库存时间来看，普遍在3个月以内。其中，虎门、厚街、寮步、常平、南城库存面积位列前五名。虎门库存总量虽然全市排名，但去库存时间仅2个月。虎门镇地理位置得天独厚，近两年迎来众多交通规划利好，楼市发展潜力巨大。
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