后市观察
房价短期内再次暴涨已不大可能
2007年的下半年，东莞楼市进入前所未有的“疯狂”状，炒卖成风，一个月一个价，房价“破七破八”一步到位，民众通宵排队抢购，深圳投资客风起云涌……
东莞楼市掀起前所未有的高潮。
然而，“9·27”房产新政犹如一针强压剂，直插楼市要害———过热投资，楼市高烧被强力终结，终结之后便是降温。
2008年上半年东莞楼市以低迷拉下帷幕。东莞楼市真正开始降温，东莞楼市由高潮转向低潮。
1-2月楼市为小打小闹不痛不痒促销，价格基本无变动；2月底3月初启动调整进程；4月加速调整；5月大范围调整并趋于缓和，6月房价趋向稳定。
六月签约量大减 回暖未能再现
看看相关网站上，东莞6月份的每天的房屋销售数据，难让人高兴起来。6月份东莞全市商品房网上签约量2582套，其中住宅仅2259套，非住宅323套。商品房签约面积仅28.8万平方米，其中住宅面积25.4万平方米，非住宅面积3.42万平方米。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上个月东莞市商品住宅网上签约套数2259套，环比5月减少四成，同比2007年6月减少达六成；住宅签约面积约25.4万平方米，环比5月减少近四成，同比2007年6月减少超六成。合富辉煌东莞市场研究部分析，5月份出现的短暂回暖气息并没有得到延续，6月签约量的大幅减少，一定程度说明市场观望仍未完全消散，楼市离真正回暖尚存一定距离。
从东莞市商品房累积销售率可以看出，东莞市商品房累积供应量与累积销售量的缺口有逐步扩大的趋势，说明东莞目前的新增商品房供应的速度大于新增吸纳的速度，供求进一步背离。
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