金九已经到来，观察近期东莞楼市，可以用“枪声渐密，炮声难闻”来形容。
“枪声渐密”是指多个楼盘开始举行热身运动，逐步推盘，“炮声难闻”是指推货楼盘基本上都是举行低成本小范围促销活动，难见有份量的大型推售活动。
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上周末，东莞有多达十余个楼盘举行丰富多彩的推售活动，中惠沁林山庄8月30日举行“乐在沁林”定向越野比赛；丰泰城8月31日金秋“博饼”活动正式启动；上东国际8月31日举行滨江体育公园体验日活动；帕萨迪纳8月30日举行美女厨房ＳＨＯＷ；江南城8月30日举行东莞书法名家篆刻展暨私塾暑期班结业典礼；运河东1号青藤公寓举行周末加推特价房活动，等等。
分析这些楼盘周末活动特点，会发现，各大楼盘推售活动逐步增多，楼市开始热闹，但是，和七月份以及八月初的大动作相比，基本都是低成本的推售活动，无论是影响还是效果，都不可同日而语。
根据木易了解，很多项目在金九没有举行大规模推售的计划，在三月份和六七月份带头降价促销引起市场强烈关注的丰泰城在金九期间动作不大，“没什么动作，低成本小活动营销，价格没有调整，营销费用砍得也比较低”。
虽然金九是楼市黄金季节，但是，类似丰泰城这种营销思路成为相当一部分开发商的选择。
木易认为，东莞楼市近期呈现这种状况，原因有四个。
其一，近日，东莞多家开发商人事变动频繁，对营销推广有一定影响。近日，中惠熙元、沿海、广源等中高层以及万科、光大等项目负责人皆有很大变动，人事调整期间，一般不会举行大的推广活动，各种营销计划会暂时延后。
需要注意的是，近日东莞多家开发商人事调整呈现出一个非常明显的特点，那就是多家公司的中高层领导被提升，项目负责人互调，和以往的人事调整有明显区别，不是辞退或者降职，而是升职或者平调。这也反映了，开发商希望通过调整人事，在营销推广上有所突破。
其二，开发商营销成本控制越来越严格，直接影响了营销推广力度。
众所 ，今年以来，信贷紧缩，销售低迷，很多开发商资金压力较大，开发商无论在广告投放还是在营销活动的选择上，都力求压缩成本，以的推广成本，获取。以前大手大脚花钱的习惯已经彻底改变。营销预算减少，直接决定活动的规模和档次，低成本营销成为开发商最爱也就不足为怪了。
其三，营销创新不足，技法老套。
梳理八月份之前东莞开发商的营销手法，可以发现，从三月份到五月份，东莞开发商掀起一轮又一轮企业团购和散客团购；六、七月份，价格战甚嚣尘上，2字头、3字头搭台，4、5字头唱戏；六、七、八月份开发商流行请明星聚集人气。
当这些营销手法泛滥，效果越来越差时，东莞的开发商似乎在营销上尚未有所突破，举行低成本推售活动也是不得已而为之。
第四，担忧活动效果不尽如人意，策划人员积极性不高，负责人更加谨慎。
据木易了解，不少项目之所以不愿意搞大的促销活动，也和担心活动效果没法保证有关。如果花了钱，但是，效果不如意，那么活动策划人员难免被老板追究责任，这也导致策划人员在做策划时，积极性不高。
而且，开发商负责人在审批营销方案时，也更加谨慎，不敢轻易批准营销策划人员策划的大的活动方案。
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