自东莞房管局正式向市民提供“开具首次购房证明”业务以来，能否成功申请“首次购房”证明，享受相应的契税优惠成了市民关心的热门问题。记者获悉，截至昨日，房管局已经免费开具2000多宗“首次购房证明”。
市民如果符合条件，并且资料准备充分，一般几就能申领到首套房证明。但市民们需注意了，还有一些情况是不能申领证明的。近日，记者还就市民在“首套房”申请过程遭遇到的很多实际问题采访了房管局相关负责人。
“首套房”证明市民有所误解
“首套房”证明的用处有哪些？能否用于银行贷款审核享受优惠？据了解，在申请过程中，有市民误以为这项证明也可用于购房贷款等用途。
事实上，“我们出具的首套房证明，只针对契税减免，仅限于买房人在缴纳契税时使用，至于银行发放贷款的审核，需要银行提供贷款人的资料来查询，再出具贷款人及家庭具体住房情况的证明。前者按个人来认定，后者是按家庭来认定，有可能出现‘契税减免，贷款却不优惠’的情况。”房管局相关负责人说道。
据介绍，对于二次置业的市民，需要开具“家庭具体住房情况”证明也可以到房管局开具。
针对有部分开发商先向购房者收取了购房契税1.5%，但还未将税款上缴财政局。房管局表示，10月22日，国家出台住房新政：从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。但当时东莞并没有出台相关细则让上述住房新政落地。
在此期间，东莞大多数楼盘都暂缓签约，等待细则出台.另有不少楼盘采取了“先收取契税1.5%，待细则出来再退”的办法。现在，契税还没上缴税务部门的，购房者可找开发商退还；已经上缴的，可凭证明到财政部门退税。
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