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楼市“兴奋”抑制内需增长 为经济恢复带来隐忧

房天下综合整理  2009-06-28 10:50

最困难的时期已经过去 统计局:我国经济触底回升

去年一场席卷全球的经济危机来势汹汹,它让整个世界经济至今都还处于萧索的状态,中国受到的影响和侵害有多深?危机什么时候才能过去?

昨日,统计局网站发布文章,称当前我国经济已经见底,最困难时候已经过去,下阶段经济可望企稳向好。但需求不足仍是我国当前经济运行中存在的主要矛盾,仍要保持宏观调控政策的连续性、稳定性,坚持积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

经济已触底

国际上通常用GDP(国内生产总值)作为判定经济运行最综合最重要的判定依据。

去年上半年GDP增长10.4%,三季度增长9%,四季度增速下滑到6.8%,今年一季度下滑到6.1%。二季度GDP预计可能接近8%,呈现出较为明显的止跌回升之势。从GDP季度同比看,此轮经济的底部应该在去年四季度和今年一季度。从GDP季度环比看,去年三季度增长2%,四季度增长0.1%,今年一季度增长1.5%,二季度预计增长2%以上,底部也应该在去年四季度。如果不出现新的大的意外,基本可以断定,当前我国经济已经见底,最困难的时候已经过去,下阶段经济可望企稳向好。

需求不足仍是主要矛盾

从三大需求变动情况看,尽管内需在持续加快增长,但仍难以完全弥补减弱的外需。

城镇固定资产投资1~5月比上年同期加快7.3个百分点。预示未来投资发展趋势的城镇新开工项目计划总投资同比增长95.9%,且呈连续加快趋势。社会消费品零售总额1~5月份实际增长16.4%,同比加快3.7%。

但在内需加快增长的情况下,外需严重萎缩。2008年四季度出口增速由三季度的22.9%大幅回落至4.3%,今年一季度同比降19.7%,4~5月降24.6%。如考虑到出口型企业的一连串相关拉动作用,外需不足的影响可能更大。而且,目前经济增速与正常水平仍有较大差距。今年1~5月份,规模以上工业增加值同比增长6.3%,仅相当于正常水平的一半左右。不少行业生产能力利用率偏低,也反映了需求不足的客观存在。从价格水平变动情况看,无论是CPI还是PPI,同比继续下降,表明需求相对供给而言仍显不足。

外需不足 产能过剩

外需成为拖累经济放缓的最主要力量。净出口对经济增长的贡献率从2003年的1%上升到2005年以来的20%左右,2008年受金融危机影响回落到9.2%,今年一季度更变为-2.8%,拉动经济-0.2%。

而且部分行业的产能过剩,导致部分企业开工不足,竞争加剧,影响企业投资意愿,拖累相关行业乃至整个国民经济的回升。今年1~5月一些过剩行业,包括钢材、电子、服装等产品价格明显下降。

通胀预期有所抬头

从国际市场看,主要股指、石油、有色等初级产品价格出现了较大幅度的上涨,引发各方面对可能出现的通胀担忧。一旦国际市场初级产品价格持续上涨过快,可能将加大我国输入型通货膨胀的压力。

多项刺激消费措施

商务部新闻发言人姚坚昨天接受采访中表示,商务部正在酝酿多项促进消费的政策措施。包括“以旧换新”、“商业用电电价”和“信用卡”等方面出台刺激消费相关措施。比如流通企业的电价要进一步下调,要逐步实现商业用电和工业用电的同价。

经济出现积极变化

中国人民银行副行长苏宁周二表示,当前中国经济运行出现积极变化,有利条件增多,总体形势企稳向好,但经济回升基础尚不稳固,不确定因素仍不少。

次贷危机的概念

次贷危机又称次级房贷危机(subprime lending crisis) ,也译为次债危机。它是指一场发生在美国,因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。

利息上升,导致还款压力增大,很多本来信用不好的用户感觉还款压力大,出现违约的可能,对银行贷款的收回造成影响的危机。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式,即购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款,其后以浮动利率偿还贷款。在2006年之前的5年里,由于美国住房市场持续繁荣,加上前几年美国利率水平较低,美国的次级抵押贷款市场迅速发展。

随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高,次级抵押贷款的还款利率也大幅上升,购房者的还贷负担大为加重。同时,住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款,进而引发“次贷危机”。美国“次贷危机”的影响范围将有多广?这是目前世界经济界和金融界密切关注的问题。从其直接影响来看:首先,受到冲击的是众多收入不高的购房者。由于无力偿还贷款,他们将面临住房被银行收回的困难局面。其次,今后会有更多的次级抵押贷款机构由于收不回贷款遭受严重损失,甚至被迫申请破产保护。最后,由于美国和欧洲的许多投资基金买入了大量由次级抵押贷款衍生出来的证券投资产品,它们也将受到重创。这场危机无疑给国内金融业带来了不少启示。在金融创新、房贷市场发展和金融监管等方面———美国次贷风波爆发以来,无论从全球资本市场的波动还是美国实体经济的变化来看,次贷之殇在美国乃至全球范围内都不容小觑。对于中国来说,这场风波为我们敲响了居安思危的警钟。

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