一、 一周楼市观察
本周商品房成交面积9.81万㎡,环比上升8.90%,同比上升55.16%,合共851套,日均成交121套,其中住宅仅仅成交了82526.6㎡,环比继续下挫2.69%,市场的颓势并没有得到改变,依然在低位徘徊。
本周东莞市普通住宅均价为5565元/㎡,环比下降2.4%。由于外部购房政策环境的悄然变化,以及新增供应的严重缺失,加剧了东莞楼市成交的节节收缩,而本周大部分成交较好的楼盘,都是以镇区4000-5000元/㎡的中档楼盘为主,并且以中小户型居多,所以短期的价格小波动并不能说明开发商已经逐步回调价格;在即将来临的“金九银十”,随着大量优质楼盘的集中供应,各大开发商为了冲刺全年的销售额,必然在促销方面花更多心思,以求快速出货,此时价格或许才会有所松动。
据东莞中原地产研究中心数据监测显示,本周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅为29%,与楼市最为火爆的二季度相比依然缺乏亮点,其中长安花园、中信•德方斯、富康豪庭分别以28套、28套、22套排名前三位;大部分楼盘陷入成交低迷,一周仅仅成交2、3套的尴尬局面,此外本周城区的成交比重也不断下滑,可见无论是区域成交,还是具体到各大楼盘,都很难有所起色。
本周全市成交别墅42套,成交面积13421㎡,其中丰泰•东海城堡、新世纪•领居、卓越•蔚蓝城邦,分别以12套、5套、5套的销售量排名前三甲;虽然别墅市场不像普通住宅那样成交出现大幅缩水,不过近期别墅的成交相对集中得多,都是以消化新供应的标杆大盘为主,如前段时间的君山和现在的丰泰•东海城堡,而其他别墅项目成交却不温不火。
即将进入“金九银十”的楼市传统旺季,但近期东莞楼市成交却明显乏力,楼市的政策“蜜月期”已经一去不复返,相反二套房贷收紧并逐渐发挥效力,特是对购买多套小户型公寓的投资客户,以及一些合拼大户型洋房的买家深受影响,致使楼市成交节节缩水;此外,近期沪深股市的“高台跳水”也造成广大投资者哀鸿遍野,投资信心遭受严重打击,并有逐步向楼市蔓延的趋势,致使楼市的投资需求被压制,而8月份的新增贷款大幅萎缩的预期,也进一步印证房贷收紧的贯彻力度。此外,在中央政府接下来的工作重点也看到一些端倪,报告中提出将继续促进家电、汽车以旧换新的补贴政策,以此刺激社会消费扩大内需,而针对房地产的政策微调已经从年初的引导、促进普通民众的购房消费热情,转变为加强房地产的价格监控,以及土地市场的规范运作,这所有的一切无一不是为了房地产市场的长期稳定健康发展做铺垫。
二套房贷对各种住宅物业及需求的影响:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。