从去年下半年起，上海的楼市一直呈现出一种相当微妙而戏剧性的态势，去年年末到今年春节前的下跌，继而又是春节后到5、6月份的大幅回暖、交易量井喷，再到6、7月份至今的高位僵持，大家暗暗关注的“金九银十”已有一半见了分晓，各方意料之中地发现今年的“金九”实在是死气沉沉，胶着状态难以打破。
昨日，覆盖了上海全市10多个区和苏浙等邻近省份参展楼盘的黄金周“假日楼市”正式开幕，开发商希望通过“十?一”黄金周的销售人气带动楼盘的展销，让今年的“银十”不会如“金九”般惨淡。目前，黄金周楼市的销售情况尚不明朗，但以笔者看来，今年的“金九银十”业绩不佳的结果当无法改变，其原因主要有以下几点：
其一，物业税开征预期持续升温。按照现有的政策导向，从长期角度来看，物业税开征势在必行，尽管短期开征的可能性不大，但已经抑制了部分改善性，更主要是投资性消费。
其二，后世博气氛开始加剧。市场存在对世博闭幕后上海房价调整的疑虑，认为世博对房地产的利好已经提前预支，也成为目前观望气氛浓厚的原因之一。
其三，目前的房价已经严重偏离了普通工薪阶层的消费水平。这是目前楼市拉锯的根本原因，因此此次黄金周楼市推出的大部分都是外环外楼盘，期望借助上海大规模发展轨道交通的利好，推出较低楼板价的房源，以盘活资金。
纵上可见，仅仅通过黄金周的促销，用先大幅提价，再小幅打折的手段，“银十”恐难出现。（来源：东方网）
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