一、 一周楼市观察
本周商品房供应共52315.02㎡，总计651套，其中洋房供应有三个项目：景湖时代城、西城楼•华府；商铺供应有：新世纪•领居、西城楼•华府、聚龙•彩虹湾。
本周商品房成交面积8.19万㎡，环比下降29.17%，合计673套，日均成交96套，其中住宅成交了6.41万㎡，环比下降34.29%，合计560套，成交量在接二连三政策收紧影响下大幅下滑。
本周东莞市普通住宅成交面积为57233㎡，成交套数542套，成交均价为6810元/㎡，价格环比下降12.23%。从网上签约的数据来看，本周全市普通住宅成交价格环比有所下滑，但仍然保持在高位运行；其中成交套数在10套以上的项目共13个，成交均价为7200元/㎡，其中价高量多的项目有：万科•松山湖1号虹溪诺雅、帕萨迪纳、益田•大运城邦一期、宜景康源等。这些项目对价格高位运行起到很关键的作用，但随着高价项目的陆续签约以及需求周期性积累后市成交量步伐有所减缓，预计价格会回到6000元/㎡以下。
本周全市共成交别墅24套，成交面积8994㎡，成交均价为13211元/㎡。环比下降14.65%，相对前几周本周别墅市场表现很平淡。其中以常平的万科城五期、南城的中信•森林湖三期、凤岗的三正卧龙山花园分别以成交4套、2套、2套销售量排名前三甲。成交均价除中信•森林湖三期在2万元/㎡以上外，其他项目均价都在1万元/㎡左右。从网上签约数据的成交情况来看，万科城五期成交套数继续排名，凤岗的三正卧龙山花园在众多深圳客户的关注下再次发力，其它各项目都有一、两套成交情况。
春节临近，上周从网上的签约数据来看，整体成交量大幅下降，成交均价环比下降近1000元/㎡，价格在个盘价格分化而成交量减少情况下下滑明显。成交量下滑主要有以下原因：一是近期政策接二连三出台，部分并不明朗的政策在舆论宣传下愈演愈烈使得更多的客户处于观望；二是一线重点城市成交量的下滑经过传导影响到部分二线城市成交情绪；三是临近春节，置业者的购房热情相对不高，部分有购房计划的客户已回乡探亲等等，因此成交的减少也是在预料当中的。
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