[摘要] 随着五一黄金周的过去，在楼市“量跌价平”的状态中，买卖双方观望气氛加重。开发商也在相应的调整策略，一方面，打折、促销信息让人眼花缭乱。另一方面，房产商是否也会采取推迟获取商品住房预售证的方式？
楼市调控政策出台满月，东莞楼市成交量立竿见影。无论是同比，还是环比均出现了明显的下滑幅度。但与之相反的是，东莞楼市房价依然坚挺。近日，从东莞合富辉煌市场研究机构了解到，新政后，东莞住宅成交量整体减3-4成，但东莞普通住宅房价却依然高企。
随着五一黄金周的过去，在楼市“量跌价平”的状态中，买卖双方观望气氛加重。开发商也在相应的调整策略，一方面，打折、促销信息让人眼花缭乱。另一方面，房产商是否也会采取推迟获取商品住房预售证的方式？或放缓开工进度，放慢房源上市速度，避开新政带来的影响？重拳之下，东莞楼市进入“混沌期”。
商品房预售许可证申请减少
日前，从东莞市住房和城乡建设局网了解到，从4月中旬新政出台到目前为期一个多月的时间，东莞楼市共有25个楼盘申请了商品房预售许可证。在这25个楼盘中，其中20个楼盘为新政出台至5.1前获得，只有5个楼盘为5月后取得。
“通常而言，每年的‘五一’黄金周前，开发商申请取得预售许可证的都比较多，主要是为了抢滩五一黄金周推货，”车德锐表示。另外，多位业内人士在接受采访时均表示，五一之前拿预售证的都比较多。
4月中旬，突入其来的新政犹如一次强地震，给楼市狠狠的“震”了一把。虽然在严厉的楼市新政调控下，但为了抢滩五一黄金周，众多楼盘依然纷纷推货。从建设局网上了解到，其中万科金域华府、东江豪门、中信凯旋国际、虹溪诺雅、上东国际、江南城等楼盘分别在新政出台后取得了商品房预售证。事后，据记者了解，相较于与之前推货，此次所推单位，显然没有之前的成交理想。
业内：延迟申请可能性不大
五一黄金周惨淡的成交状况有目共睹，在经历了灰色的黄金周后，东莞楼市观望气氛进一步加浓，买卖双方博弈进一步加剧。据搜房网《新政下70大城市房价创新高 您如何看待?》调查显示，在接受调查的200余名网友当中，近五成网友认可新政对房价上涨过高的抑制作用，房价下降已成必然趋势。在这样一种“追涨不追跌”的心态影响下，东莞楼市观望氛围愈演愈浓，开发商们是否也相应地调整了销售策略，采取推迟申请预售许可证？
从市住房和城乡建设局网上了解到，五月以来，东莞共有5家楼盘申请取得了预售许可证。分别是虎门海岸园庭、南国雅苑、尚林华府、中惠·香樟半岛 、碧水长天花园。相较于5月前，开发商申请获取商品房预售许可证的数量在减少。
合富辉煌市场研究部经理李兴旺在接受采访时表示，随着新政对楼市的影响，东莞楼市买卖双方博弈进一步加剧。开发商降低市场预期，可能会有意地放慢推货步伐，采取推迟获取商品住房预售许可证。
“不排除有推迟申请预售许可证的可能，但针对目前这个市场，开发商更多的可能是放缓开工进度。10.1前后，东莞楼市可能会集中放量。”车德锐表示，在目前这样一个市场预期下，开发商调整的不单单是营销策略，还有开工进度等方面。
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