[摘要] 未来楼市的走势如何，大胆预测一下，2011年想很火，在东莞来讲比较难。未来金融的收紧趋势是比较明显的，开发商的资金会相对紧缺。小业主、购房者贷款的通道会收得越紧，条件会越来越高，审查越来越严。这样就造成整个未来，大家还是不要太过乐观，还是从紧。
尽管2010年楼市调控新政频出，但纵观东莞楼市，房价依然高位运行，成交量高企。近日，也有数据显示，东莞多家房企2010年销售任务超额超前完成，回首过去的一年，什么事，造就和构成了2010东莞房地产行业的发展轨迹？
此外，随着近期深圳客的大举进攻东莞，是否再一次将东莞的房价推向高峰?东莞楼市将何去何从……
针对这些疑惑，博文道总经理杨波发表了自己的看法。
博文道总经理杨波 （图片来源：搜房网）
两次调控后 东莞市场呈现三种分化
总体感觉，整个年度是围绕两次调控来展开的，次调控，“4•27”的调控，所有类型物业都受到影响，所以“五一”黄金周没有出现量价两旺的现象。到了9月份的调控，东莞楼市出现楼盘分化。优质的楼盘，我们称呼为“明星盘”，明星开发商、明星区域，盘源综合素质比较高，市场上走量比较坚挺的，价格也是一样。
还有区域分化，广州深圳限购之后，东莞作为两个限购城市走廊上，又是处于价格洼地，还有珠三角的轻轨、轨道交通。未来区域与区域之间的价差会减弱的，东莞靠近深圳的区域成交很火的，价格走高很明显的。受到这样区域分化的影响，靠近广州、深圳，特别是深圳一些镇区，开发素质比较高，对深圳人过来东莞买房，在原来的基础上怎么十多二十的距离，选择在东莞购房，也是政策调控下客户分流的现象。
还有一种分化就是一些知名的开发企业占到很大的市场份额，还有一些更多的是不知名的开发企业，他们不占据区位优势和规模优势，成交走得很慢。
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