[摘要] 中国目前的情况和日本1985年时确实有些相似，最核心内容也是经济‘出口型’和人民币的升值压力。但经济发展阶段又处于日本1975年城市化和经济转型的中期。此，在转变经济增长方式，转型升级，扩大内需，二三级城市化跟进还有相当长的路要走。
（来源：搜房网谢逸枫的博客）中国目前的情况和日本1985年时确实有些相似，最核心内容也是经济‘出口型’和人民币的压力。但经济发展阶段又处于日本1975年城市化和经济转型的中期。此，在转变经济增长方式，转型升级，扩大内需，二三级城市化跟进还有相当长的路要走。在此之前，如果民生和内需的问题解决了，我们的经济将继续高速发展，人民币不可避免，稳定温和的通货膨胀下，必然拉动房地产的保值增值功能，行业发展将向丰富化和差别化迈进。
相同近之处是房价飞涨、低消费率、高储蓄率。日本国土交通省本月公布调查显示,日本地价在去年连续第二年下滑,商业用地价格跌至纪录低位。经济起飞晚了近30年的中国,金融危机过后地产价格依然火热。国家统计局公布的数据显示,2011年2月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,新建住宅销售价格同比上涨13%。现在的楼市,确实和当年的日本非常相似。近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临压力等等,都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。此外,中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面,中国也和以前的日本雷同。
差异之处在于政府控制力、银行体系、人口结构。内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样,央行对房地产信贷的控制力更强。泡沫破裂前,日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管。中国政府对银行和企业有很强的控制力,可以引导资金流向,出台政策打压房地产泡沫。另一个视角是人口结构。1985年日本城市化率达76.7%高点,城市化接近尾声;中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本的经验教训,采取有效及有前瞻性的政策,历史就不会重演。
目前，在中国经济健康平稳发展的大背景下，新房贷政策的出来主要目的是抑制不合理需求，增加有效供应，平衡供求关系，引导居民住房理性消费；中国楼市不会因此出现什么大不了的问题。一、目前中国人口与财富活跃的跨越式传导方式使得房价脱离了普通大众老百姓的收入与承受能力。
二、即便是投资投机消费者全部撤离房地产市场，目前中国仍有着强大而坚实的刚性需求做后盾。我们翻开历史的统计局数据来看看，2007年，商品房销售面积约7.6亿平方米，其中商品住宅销售面积约6.9亿平方米；2008年，商品房销售面积约6亿平方米，其中商品住宅销售面积约5亿平方米；2009年，商品房销售面积约9.4万平方米，其中商品住宅销售面积约7.2亿平方米。我们可以从最疯狂的2007年、2009年与迷的2008年的销售数据来分析，6.9亿与7.2亿可以说明中国住宅消费的潜力；而5亿足以说明中国刚性需求的保证。
目前中国城镇的住宅总量才140亿平米左右，人均住宅建筑面积为28平方米来计算，按照2009年中国城镇人口已达6.22亿，按照这两个数据来计算，目前中国城镇满足人均28平米的住房需求仍有35亿平米的住房缺口；更何况，中国城镇有多少人拥有好几套房子，而每年农村又有多少人向城市转移。
三是4月14日，国家统计局公布了2010年中国季度宏观经济数据，其中GDP数据显示，经初步核算，2010年季度我国GDP同比增长11.9%，增速比上年同期加快5.7个百分点，比去年四季度进一步加快1.2个百分点。从去年二季度开始，GDP增速已经连续四个季度回升。我们可以肯定的是，中国经济已经恢复了元气，2010年GDP保8%是没有问题的。此时政府重拳打压居高不下的房价是不会有什么顾虑的，而我们也没有必要像有些人一样担心：三个月后去为开发商收尸，因为开发商比“猪坚强”还坚强。
谬论始终是靠不住，2011年1月初国家统计局公布《2011年70大中城市房地产报告》数据表明，2010年中国楼市“量价齐涨”。
2011年5月，经济学家谢国忠再次发表“中国楼市崩盘时间表”，更悲伤地估计“2011年中国房地产崩盘”。荒谬之极端结论更不靠谱，2011年8月15日国家统计局公布《2011年1月-7月70大中城市房地产报告》数据表明，2011年前7个月，中国房地产市场保持健康而稳定的发展，楼市房价和成交及投资未出现大起大落的现象。
事实证明，所谓“中国房地产2012年崩盘”纯属荒谬，不可信之。
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