[摘要] 据搜房网记者了解，东莞亦悄然进入房贷利率上浮时代，部分银行悄然调整了房贷利率，个别银行甚至暂停房贷，有消息称，东莞某银行首套房贷利率上浮30%。
房贷利率上浮支出负担加重 刚需大呼“贷不起”
针对银行上调房贷利率的现象，业界观点不一。有专家表示，银行这一举措对刚性需求购房者影响较大，将进一步加剧购房者的观望情绪，让本不景气的楼市“雪上加霜”。也有专家表示，目前房价下跌趋势明显，房贷风险涨高，银行根据风险上调利率，在情理之中。还有人表示，上调房贷利率无异对房价上行的当头棒喝，对普通市民来说，或许是个好政策，但是对房价的压制效果或许尚需时日。
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搜房网也特地给购房者们算了笔账，首套房贷利率上浮到基准利率的1.05倍后，以贷款100万20年的首套房贷款为例，如果利率从原先的基准水平上调至1.05倍后（现行基准利率7.05%），采取等额本息还款法，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，月供接近8000元，从原来的7783.03元上涨至7994.9元；相当于加息约2次，贷款20年累计总利息增加50847.88元。
而如果较基准利率上浮10％，那么贷款的成本还会增加，以等额本息还款的100万元20年期住房贷款为例，月供将增加到8212.57元，20年的利息支出将增加103089.63元。粗略算算，利率上浮10％相当于加息3次。
而如果较基准利率上浮20%，购房者每月要多还款608.93元，以70万贷款20年来算累计利息，支出将增加14.6万元。
东莞购房者小刘表示：“对我们这个阶层的人来说，买房难有不贷款的，银行加息、调整利率对我们来说，都难免影响到我们的置业计划。银行上调房贷利率，对我来说，是个很不好的消息，我要考虑我能不能背得起。”
房企业绩或受影响 降价求量将逐渐普遍
东莞楼市在限购预期、开发商资金链拉紧与库存压力较大的多重冲击下，房价已经连续两月下降。东莞市统计局发布的数据显示，东莞房价在连续两月冲破8253元/平的年度警戒线后，终于回到警戒线下。
“四季度银行的信贷额度已经非常紧张，在这种情况下，银行费了很大力气拉来的存款，自然会盯着相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源，因此维持在基准利率的个人住房贷款首当其冲成为调整对象，钱自然流到了利润更高的贷款项目。”分析人士指出。
首套房贷款利率进一步上浮表明银行看空房地产市场，楼市信贷政策并未放松，这也体现了趋紧的楼市政策环境。最重要的是此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点将提前来临。就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。
日前有消息称124家房地产上市公司存货10281.9亿元，总负债11681.3亿元，大多房企的资产负债率超过70%，部分企业负债率甚至超过100%。中小企业融资难，资金回笼慢已经成为普遍现象，业内分析人士预计，楼市调整将逐渐从小房企开始，降价求量将逐渐普遍。
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