[摘要] 纵观东莞楼市，在传统的"金九银十"开局期间，借助“限购”传闻的影响，东莞楼市似乎火了一把。成交量同比环比均上升，然而传闻10月15日限购的政策最终并没有落地。东莞楼市归于平静！在多个楼盘“以价换量”的方式上，东莞个别楼盘成交量翻番，这也在一定成素上支撑了东莞楼市整体成交量趋好。
上有限购传闻政策震慑，中有库存高企、销售低迷两面夹击，下有信贷调控趋紧，2011金九银十楼市，面临全方位的困境与压力。
纵观东莞楼市，在传统的"金九银十"开局期间，借助“限购”传闻的影响，东莞楼市似乎火了一把。成交量同比环比均上升，然而传闻10月15日限购的政策最终并没有落地，东莞楼市再次归于平静！此外，在多个楼盘“以价换量”的方式上，东莞个别楼盘成交量翻番，这也在一定成素上支撑了东莞楼市整体成交量趋好。正是因为“以价换量”方式的运用，观察东莞楼市近几周成交均价，略有下滑，终于回归至房价警戒线下。
回归到楼盘现场，据城区多家开发商反映，看客少、买家也少，甚至有售楼部一天不到2批的客户，一月难成交几套。各大开发商明降暗降，优惠折扣不断升级，似乎让广大的消费者看到了楼市下跌的态势必将加速，价格拐点也将进一步确立。
再观察各地楼市，今非昔比"金九银十"风光不再，那么如今的“金九银十”楼市关键词究竟聚焦在哪里呢？
关键词一
首套房贷利率上调
东莞等14城市上调首套房贷利率 幅度达50%
据《浙江在线》报道本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。点击进入>>>
东莞首套房贷利率上浮30% 刚需族很受伤
随着年底到来，银行的资金额度也越来越紧张。上周末，中国建设银行北京分行调整首套房贷利率引发“房奴”关注，随后，各地银行跟进。地产中国网昨日消息称，已有14个城市首套房贷利率上调，其中以长春部分股份制银行上调50%为记录。
据房天下记者了解，东莞亦悄然进入房贷利率上浮时代，部分银行悄然调整了房贷利率，有银行甚至暂停房贷，有消息称，东莞某银行首套房贷利率上浮30%。点击进入详情>>>
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