[摘要] 当楼市成交遇冷，郁闷的不只是开发商，更有地方政府。刚刚过去的10月份，深圳无土地推出，亦无土地成交；广州天量土地供应“乏人问津”，土地出让金收入仅完成全年的不足三成。悲催的不仅是广深，东莞的情形并不乐观。
接连流拍土地变成滞销品
2011年第3季度，东莞土地供应呈现稳步回落趋势，楼市的悲观情绪已经逐渐传导到土地市场，致使当前土地市场底价成交、流拍贯穿始终，也造成政府推地顾虑重重、力不从心。
为了减少土地流拍率，通过减缓推地节奏，甚至下调起拍价，促进地块的顺利成交。第3季度的亮点，要数外来品牌开发商表现异常出彩，先是保利地产走完“招拍挂”程序，落户樟木头建设生态城项目；而后万达地产拿下长安东门路地块；佳兆业地产以4768元/平方米的楼面地价抢夺南城西平板块，刷新年内新高。
第4季度，东莞土地供应仍然有限。此前，包括南城、东城有三宗大型商住、金融地块都被预期挂牌，可几个月过去，至今仍无具体时间。此举也被业内解读为“政府也在谨慎选择卖地时机，以免亏本卖地，得不偿失。”
据东莞市国土局资源局网站公告显示，11月份，全市共挂牌、拍卖的商住地共6宗，总面积约22.8万平方米，比10月份有所好转，但相对上半年的供应量仍然偏少。
截至10日，已经拍出3块住宅用地，其中石碣、洪梅地块无奈流拍，横沥地块以765元/平方米低价成交。而石龙、茶山、横沥另一地块将会入市。从土地素质来看，不排除本月继续有土地流拍可能。
值得注意的是，土地供应与成交持续低迷，将会对后市的住宅供应影响颇大。
利润摊薄开发商拿地更谨慎
“都是市场逼的。”对于成本价销售，瑞峰置业副总经理姚丽军一语中的。“地王也要卖啊，开发商不调整价格，怎么走量？”
这其中的典型案例便是金地(论坛视频)·外滩8号。推广阶段，企图以高达“9”字头的价格为其造势，一旦推盘入市，单价“5”字头的临桥楼盘使其飞快跑量。即便其近2000元/平方米的楼面价，在调控节奏愈演愈烈时，又怎能顾及？
面对低价策略，高地价楼盘却陷入“有价无市”的尴尬，因为“地王”与“准地王”都缺乏足够的降价空间。于是，生不逢时的高地价项目无意当中，充当了此次楼市调控的“炮灰”。
受此影响，土地市场在深度调控年份，成了最清淡的生意。莫不如此，东莞也不例外。
刚刚过去的10月，东莞土地成交跌到谷底，成交量仅为正常月份的三分之一左右，是今年除了2月份受春节放假影响以来的值。当月，全市成交7宗土地，其中仅1宗商住用地，8万平方米，环比、同比都巨减七成。
即便是前3季度，据中原地产统计，全市的住宅用地成交量同比下降11%，住宅用地楼面地价从1658元/㎡下跌至1503元/㎡，同比下跌9.3%。
同时，今年前三季度成交土地溢价率总体远远低于去年同期水平，前三季度成交土地平均溢价率仅为13.4%，而去年同期为26.8%，下降趋势十分明显；住宅用地前三季度平均溢价率为13.7%，去年同期为31.8%。相比之下，一目了然。
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