[摘要] 截至12月23日,据房天下东莞数据监控中心统计，2012年1月预计18个住宅开盘或加推新货，环比下降超五成，同比下降39%。其中有5个全新盘计划入市，占比全市1月预开盘总量的近3成。各片区开盘的项目数量屈指可数，楼市的调控和购房者陷入了持币观望的僵局，加上春节楼市传统淡季的到来，新盘入市量锐减，楼市进入"冬歇期"。
2011年可谓是楼市的多事之秋，从年初的"新国八条"到"一房一价"、二三线城市限购政策等，房地产市场一路坎坷起伏。年至岁末，楼市在寒冬中迎来新的一年。2012年楼市如何，预测千言万语。而即将迎来的1月，依然受到人们的强烈关注。
截至12月23日,据房天下东莞数据监控中心统计，2012年1月预计18个住宅开盘或加推新货，环比下降超五成，同比下降39%。其中有5个全新盘计划入市，占比全市1月预开盘总量的近3成。各片区开盘的项目数量屈指可数，楼市的调控和购房者陷入了持币观望的僵局，加上春节楼市传统淡季的到来，新盘入市量锐减，楼市进入"冬歇期"。
有业内人士担忧，入市项目的大幅缩水，或会对成交造成一定的影响。
从2012年1月份新推或新开项目中可以看出，其中纯新盘有5个，占预计开盘总量的26%。从各区域来看，一向是推盘大户的四大城区，依然做足了准备打好2012年场“战役”。据房天下东莞数据监控中心统计，四大城区占8个，占了总推项目的45%。虽受楼市调控影响，但不管是成交量还是成交均价，四大城区的大部分项目成交仍遥遥领先于其他区域。此外，寮步、常平、松山湖等热点区域也有项目入市。
记者从各大楼盘了解到，明年1月份，就有中熙弥珍道、中信凯旋公馆、万科金域华府等项目加推新货。此外，全新项目君御旗峰豪园、联冠广场、保利红珊瑚、富盈盈翠曦园、南国雅苑二期御江等项目在明年1月份入市。不过，在明年1月份入市的项目中，绝大部分未确定开盘价格，其中不仅有纯新盘，也有老项目后期。对这些项目来说，价格成为敏感话题，一些开发商在接受记者采访时表示，只有到开盘当天才会对外公布价格。
从近两个周东莞楼市表现来看，成交量进入下行通道，开发商持价销售的难度越来越大，但微调价格并不能打破购房者浓厚的观望情绪，反而容易失去短期快销的良机，进入较长的滞销阶段。因此，开发商不光在降价上面临难题，对于新入市项目的定价也较难以把握。
尽管今年楼市调控新政频出，东莞各家银行也收紧了房贷，但观察东莞楼市整体发展，相比往年仍然是量价齐升的态势。自11月开始，在降价潮的影响下，东莞也难以独善其身，整体销售也开始步入下行通道，从近两月东莞楼市成交可见一斑。而每年的1月均为楼市淡季，但在观望气氛的影响下，明年东莞楼市又将如何发展？依然值得关注。
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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