[摘要] 随着楼市调控的深入，房地产市场已经开始进入下行通道。为了吸引买家，除了常规的降价促销外，开发商还在首付款上“下功夫”。日前，2008年底曾流行的“一成首付”卷土重来。不管效果如何，“一成首付”、“分期首付”等现象的出现，正在给深陷胶着状态的房地产市场释放出房价深度调整的信号。
编者语：“首付一成”是指购房者现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。按照国家相关房贷政策规定，目前置业者套购房首付不能低于三成。随着楼市调控的深入，房地产市场已经开始进入下行通道。为了吸引买家，除了常规的降价促销外，开发商还在首付款上“下功夫”。日前，2008年底曾流行的“一成首付”卷土重来。不管效果如何，“一成首付”、“分期首付”等现象的出现，正在给深陷胶着状态的房地产市场释放出房价深度调整的信号。“一成首付”真的能力挽狂澜么？本期今日话题将与您一同关注。
一成首付重现江湖
部分开发商变相降价 "一成首付"现象重出江湖 新闻详情>>>
不管效果如何，“一成首付”、“分期首付”等现象的出现，正在给深陷胶着状态的房地产市场释放出房价深度调整的信号。
绝迹已久的“一成首付”现象大有卷土重来之势，深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷“暗度陈仓”。
由此可能带来的房贷按揭违规操作和楼市炒作问题引发监管部门的警惕，部分地方政府监管部门已经介入调查。
这一现象的背后是，各地楼市在调控政策的重压下新房存量已攀升至历史高位，消化存量和回笼资金成为开发商的当务之急。
从2月份以来，以“招保万金”四大标志房企为首的新一轮降价开始席卷，并带动多家性大型开发商纷纷跟进。
各地纷纷试水一成首付 楼市调控已至攻坚期 新闻详情>>>
事实上所谓的一成首付只是开发商一种促销手段，其实质相当于开发商为购房者提供了一种无息过桥的借款，最终购房者仍需为三成首付款自掏腰包，一旦签约成功开发商将会锁定潜在的需求者，并借此实现消化库存的目的。
其实开发商推出这一成首付吸引眼球的做法并不是次了，在楼市同样低迷2008年类似的营销手段也曾被广泛使用，实践表明开发商通过降低购房门槛的确可以刺激部分买家，但是这种做法会给金融系统的正常运作带来隐患，因为被一成首付宣传所吸引的都是那些资金实力不强的购房者，他们在开发商垫付资金的基础上勉强进入楼市，后续还款能力其实并不乐观，这部分借助开发商的帮助成为房奴的购房者相当于美国次级贷款的借贷对象，极有可能成为引发危机的首枚多米诺骨牌。所幸的是当年为了摆脱金融危机困扰，楼市调控政策顺势松绑，以至于此后房价呈现出一种报复性的反弹，掩盖了部分的金融风险。
"一成首付"重出江湖 政府部门称并没有违规 新闻详情>>>
据报道，港澳8号的工作人员称，所谓“首付一成”是指购房者原本需要支付的三成首付，现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。
但是，按照相关规定，目前套购房首付不能低于三成。因此，此举引发深圳市规划和国土委员会的调查，但该部门调查结果认定，开发商没有违反现行政策，因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。深圳市规划和国土委员会方面表示，港澳8号项目并非真正意义上的“一成首付”，而是“变相降价”以赢得购房者。业内人士推算，购买港澳8号项目享受开发商垫付两成，其中一成免费的优惠，实际相当于打了8.8折。
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