[摘要] 房价到底该不该降?保障性住房有怎样的尴尬?2012年以来,利率下调、低首付不断、各家楼盘折扣多,“救市”手段频出,4月刚需该不该出手?任志强解读,年轻人应该挣够钱再买房。
任志强:按国际规则论房价"不高"平均5千/平 证券日报
任志强每次谈及房价,媒体都为之精神一振,这位地产界“奇葩”总是“直的”语出惊人。
面对记者的采访,表情不多,惯用一脸严肃的任志强总是将问题的答案回归到最简单,不喜欢绕弯子。
按国际规则论房价:“不高”
“您觉得多有钱的人算是有钱,房价多高算是高?”面对《证券日报》记者的提问,任志强开谈一贯坚持的“房价不高”理念。
按经济规律来看,在任志强看来,是其对外界表述“房价不高”最恰当的解析。“有人不按经济规律看,硬说房价高。我不认为中国房价高。去年我们卖了十亿零九千九面积,一共五万多亿的价格,平均恰恰是五千多块钱一平米。”
“别忘了,国际上评价房价高低都是用的中位数。我们的中位数才两千多块钱啊!按来说这两千多块钱的房价高吗?”
对于中国房产的租售比,任志强认为:“中国有52%的存量房,存量房租售比非常高,存量房在北京平均房产价200-500元/平米。如果是一套两居室加起来不到5万,一个月两、三千的租金,租售比可谓是200、300甚至500倍。这么多存量房使得社会把租金无限制降低。”
最该关注的泡沫:货币双发
当业内人士抛出投资中国豪宅的顾虑仍是房地产泡沫,任志强认为中国的泡沫之源在货币双发。“按中国来说,真正有泡沫的是货币双发,如果没有货币双发什么泡沫都没有,通胀是因为货币引起的。”他指出。
作为商人,任志强在经商中所遵循的首要法则是法律。“不可能在没有出让金的土地上去盖房子。法律告诉你,开发商盖的房子一定不是给穷人盖的,廉租房和经济适用房是免土地出让金的,和开发商没什么关系。”
很多房地产商去做慈善事业,心态是回馈、回报社会,对于慈善事业的贡献,任志强认为华远地产当仁不让。
“我们一共有十九个基金,中国的桥牌能得到两届女子都是因为我们,要没有我们中国桥牌事业就没戏了。慈善基金我们投了大量的钱,今年还能给一百万。”
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