[摘要] 今日话题:降价潮或杀到 东莞房价下半年触底?
编者按：近期，随着一批专家在博鳌亚洲论坛上关于房价的讨论不断升级，再度把“降价潮”三个字推到了公众的眼前。有不少的专家表示，在调控不放松的大环境下，中国房企备受库存和资金的双重压力，唯有降价才是出路，因此预计楼市新一轮的降价潮将在未来两三个月内开展，房价下降幅度甚至高达15%-20%。
在东莞楼市中，“小阳春”迹象日益分明，但有业内人士也明确指出东莞房价接下来还是会延续当前降价下行的趋势，因为今后一段时期市场上的购房者都仍然以刚需为主。而东莞3月份的楼市成交也证明了“降价刚需盘赢得市场”这一说法。难道楼市新一轮降价潮就要杀到？东莞的房价或将在下半年触底？房天下邀您一起关注“今日话题:降价潮或杀到 东莞房价下半年触底?”。
全市27个楼盘明显降价 东莞迎来第二波降价潮
去年四季度，东莞楼市出现波降价潮，今年二三月份迎来第二波降价潮，与波降价潮相比，本轮降价潮降价项目更多，分布区域更广，幅度更大。
东莞中原地产介绍，据不完全统计，今年以来至3月25日，全市有明显降价的楼盘达到27个，遍布于南城、凤岗、常平、樟木头、道滘等14个镇区，另外还有部分小幅降价的楼盘。27个降价楼盘当中，降幅的达到了3200元/平方米，的亦达到500元/平方米，这些项目当中，又以卓越·蔚蓝城邦四期、中信森林湖·兰溪谷、益田·大运城邦二期、中惠·香樟绿洲二期、沿海·江湾国际等项目最为典型，除此之外，还有中信·凯旋公馆这样新上市房价即大幅跳水的地王项目也降价明显。同时，也有部分项目通过团购的方式销售，进行暗降。>>>点击详情
两三月内或现新一轮降价潮 房价至少可降15%?
温家宝总理在今年两会上表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。
对此，有专家表示，目前中国500强房企的“库存”巨大，不少开发商资金紧张的问题更加突出。在双重压力下，通过降价促销回笼资金是主要路径。预计新一轮的打折降价潮，将在未来两三个月内持续展开。
那么，房价还有多大下行空间？
与会嘉宾、成都大学副校长张其佐认为，如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15%至20%的下降空间。
中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，经过去年的调整，目前大多数中小城市房价基本合理，但北京、上海等一线城市房价回归合理会很艰难。
一些与会嘉宾认为，不能忽视“房价合理回归”过程中的地方政府阻力。“市场底”何时出现，调整程度是否合理，还取决于地方政府会否自行给楼市“松绑”。
“如果成交量回暖和价格止跌两个指标同时出现，就可以确认底部出现。”有专家说，乐观地看，今年楼市“市场底”将出现在第二三季度。
但部分与会嘉宾也表示，如果从房价收入比等因素看，房价市场寻底还需要较长时间。“显然，目前我国房价收入比和房地产平均利润仍然过高。”张其佐认为，我国房价收入比应控制在3：1至6：1之间，房地产平均毛利率控制在10%至15%之间为宜。>>>点击详情
48上市房企库存总额近6000亿 或陷新一轮降价潮
去库存已成为开发商的当务之急，一直承诺“不降价”的宝龙地产也开始熬不住了。宝龙地产首席执行官许华芳表示，新开项目都会推出一定的促销
3月以来，随着上市公司2011年年报披露越来越多，房企库存总量飙升的数字也越来越清晰。
据统计，目前，沪深两市已有52家房地产上市公司披露2011年年报，剔除ST公司和一些不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海向《证券日报》记者表示，从上述数据来看，负债攀高、资金成本急升等问题已经不是房企首要解决的“头疼”问题了，去库存才是开发商的当务之急。
值得注意的是，一直承诺“不降价”的宝龙地产也开始熬不住了。宝龙地产首席执行官许华芳日前表示，新开项目都会推出一定的促销。他还坦言，“没促销肯定很难卖”。>>>点击详情
买卖双方僵持不下 楼市或将面临更大降价潮
从近日在上海举行的“上海之春”房展会的情况看，楼市的春天还远未到来。作为年内开幕的专业类房展会，“上海之春”一直被视作当年上海楼市的风向标，开发商往往希望通过房展会对市场进行价格的试探。不过，今年的房展会上，以“招保万金”为代表的国内一线开发商集体缺席。汉宇地产市场研究部经理付伟认为，造成这一现象的原因，一方面是就经验而言，目前参加展会的普通老百姓大多看多买少，积累这样的人气对于成交而言毫无意义；另一方面，部分开发商认为与其参加房展会还不如直接采取大幅降价策略来得更为直接有效。
汉宇地产表示，虽然保利、招商等一线开发商都大张旗鼓选择降价策略，来提高项目去化速度，但整体来看，目前房价仍未出现显著回跌势头，预计第二季度，在政策基调不变、买卖双方僵持不下的背景下，新房市场将会出现新一轮范围更广的降价潮。>>>点击详情
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据房天下东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
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