[摘要] 继去年11月中熙弥珍道率先在东莞举起垫首付的“大旗”后，东莞“一成首付”、“两成首付”、“首付*万”等低首付形式层出不穷，卓越蔚蓝城邦、丰泰旗山绿洲、翠景湾、中惠珺庭、中天城市之门等项目陆续推出了或明或暗的“一成首付”活动，而常平霞晖花园更是在近期启动了“零首付”活动……
继去年11月中熙弥珍道率先在东莞举起垫首付的“大旗”后，东莞“一成首付”、“两成首付”、“首付*万”等低首付形式层出不穷，卓越蔚蓝城邦、丰泰旗山绿洲、翠景湾、中惠珺庭、中天城市之门等项目陆续推出了或明或暗的“一成首付”活动，而常平霞晖花园更是在近期启动了“零首付”活动……
从整体来看，目前垫付首付帮助购房者供楼的开发商并不占主流，但在时下的市场，却颇具典型意义，而且趋势是日益增多。
对于“一成首付”卷土重来，多位业内人士分析，这种促销手段与开发商寻求快速出货，降低预期市场风险息息相关。更多还是为了锁定有购买资格的购房者，开发商通过更多灵活手段寻求快速出货，的确对购房者形成了一定刺激，实现销售目的。而另有业内人士分析，开发商为购房者“垫首付”，将让购房者、银行、开发商三方均面临一定风险，面对“致命诱惑”，购房者出手仍应审慎，保持应有理性。
“一成首付”降低置业门槛 抢收刚需
在楼市调控政策不见松动的压力下，迫于日益严峻的资金和库存，很多开发商都不得不寻求自救办法。春节过后，从一线城市到二三线城市，众多开发商纷纷将优惠促销政策再次摆上销售台面，以吸引购房者眼球。
超低首付对购房者来说具有极大的诱惑，购房门槛的降低在很大程度上提升了购房者的购买热情，开发商也以小博大获得了资金的回笼。2008年，超低首付给开发商带来了意想不到的好效果，而在此轮楼市调控的严峻情势下，开发商再次祭出此招，也是意料之中的事。
此前，常平卓越蔚蓝城邦为80—100平方米的洋房新品推出“5·20为爱筑家”置业计划，首付只需5万元，实际算来也就是一成首付。尽管活动只进行了半个月时间，但也就这半个月的时间里，已经卖出了超过200套洋房。
而据近日推出“零首付”活动的霞晖花园工作人员介绍，此次推出的“零首付”活动，旨在为部分经济能力不强的刚性需求购房者降低购房门槛。活动期间开发商为购房者垫付三成首付，购房者可以选择一年内陆续返还，也可以选择三年内陆续返还，一年内返还不需要支付利息。
据了解，由于“首付一成”曾被叫停，因此不少开发商并没有直接宣布这一优惠，而是实施返还或开发商垫付的方式进行。如中天城市之门首付6万起、丰泰旗山绿洲首付6万起、丰泰东海城堡首付7万起都属于这一模式。
纵观东莞推出各类低首付活动的楼盘，目前重点推售的都是中小户型的刚需产品。业内人士表示，刚性需求购房者属于经济能力较弱群体，开发商推出的超低首付，是为刚需客户量身定做的营销手法，目的就是为了抢收刚需市场。
随着“五一”假日的逝去，楼市“红五月”的序幕已然拉开，据房天下不完全统计，“五一”前后，东莞有50余楼盘齐“闹”五一，但今年的“五一”东莞楼市并未给大家带来太多惊喜。与“五一”前期日均100余套的成交相比，此次五一网签量依然显得不太乐观。东莞楼市“红五月”能否如期而至？购房者能否入市？点击进入详情>>>
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