[摘要] 据了解，5月21日～27日东莞镇区成交住宅均价中，长安镇以每平方米15936元位居全市之首;东城区每平方米12248元位列第二;虎门镇以每平方米11485元排名第三。
对东莞长安的楼市，我们似乎可以贴上很多标签，但用“生猛”来形容就再合适不过。
字典对“生猛”的解释是：“生”指活生生，鲜活的;“猛”指凶猛。引申开了讲，还有无敌、彪悍的意思。
最近引起东莞地产业界关注的长安万科广场和长安万达广场，也令商业地产逐渐升温。万达广场推出的商铺，更出现8个人抢一个商铺的现象。这些，大大出乎开发商的意料。
长安楼价堪比城区项目开发前景看好
据了解，5月21日～27日东莞镇区成交住宅均价中，长安镇以每平方米15936元位居全市之首;东城区每平方米12248元位列第二;虎门镇以每平方米11485元排名第三。
长安房地产市场发展较早，一直以来住宅价格可媲美东城、南城，无论是之前长安中心区豪宅标杆“信义·长安1号”，还是已经售罄的沃多夫酒店公寓，其售价都创下该片区的新高。其中2009年和2010年，长安1号售价高达每平方米9000～10000元，沃多夫酒店公寓精装修售价更高达每平方米14000元。可以预见，未来随着万达广场、万科广场的崛起，长安的住宅价格仍有上升潜力。
此外，长安二手租赁市场也相当活跃。根据东莞中原地产研究中心监测，2011年长安中心区挂牌租金价格约为每月每平方米30.81元，租售达到6%。无论对于购房者还是开发商而言，都能从中获得更多的信心。
楼市长期供不应求政府加强扶持引导
长安楼市似乎一直处于饥渴状态。据中原地产监测数据显示，2011年，长安商品房供应面积仅为7.38万平方米，而成交却达到14.42万平方米，供需比只有0.5的低位，消化周期不足8个月。
据了解，2011年，长安镇国内生产总值达270.35亿元，同比增长14%，排名全市第二。而2011年住宅销售金额为14.82亿元，仅排名第10位。这说明长安房地产的发展规模与经济强镇的身份极不相符。尤其是私营企业发达，民间财富积聚多年，长安置业者的购买力并没有得到充分激发。为了改变这种局面，当地政府近两年加强了对房地产业的扶持与引导，从万科广场、万达广场先后拔地而起，当地“三旧改造”稳步推进就可见一斑。
此外，从商品房供应来看，长安楼市长期供不应求，属于典型的购房饥渴区，2009年以来住宅供应持续偏紧。相信未来随着万科广场、万达广场、君源国际公寓、富山居花园、莲湖山庄等产品的上市，将逐渐改变这种供应不足的尴尬局面。
随着东莞楼市库存的增加、房企资金压力的加剧，5月房企对刚需客户的争夺将更加白热化，楼市大战一触即发。那么在如今的东莞楼市中，开发企业如何程度吸引购房者眼球？怎样的营销策略才能在白热化竞争中赢得市场？在楼市调控依然从紧的态势下，东莞楼市走势如何？搜房网大话地产<东莞楼市“红5月”刚需再发力 房企策略几何?>邀您一同关注。详情进入>>>
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