[摘要] 多年的发展，水乡片区一个独特的优势逐渐的得以发展。随着两条高速、一条轨道交通的建成，南沙、长安新区、前海通道的打通，水乡片区结合轻轨，对接广州，依托城区，谋划水乡片新的发展，带动了房地产行业的兴盛。
(来源：瑞峰置业李毅的房天下博客)
水乡片区规划对房地产的影响
在传统观念中，东莞的水乡片区包括道滘、石碣、高埗、中堂、麻涌、望牛敦、洪梅等镇。水乡片区欠发达的镇区相对较多，在全市镇街座次中，除个别镇排名比较靠前外，水乡片大部分位于中等偏下甚至垫底的位置。造成水乡片区房地产项目开发程度低，开发项目少，其中很大的因素是因为水乡片区经济欠发达，群众生活水平相对较低，交通不方便，从而导致商品房需求客户难以聚集。多年的发展，水乡片区一个独特的优势逐渐的得以发展。随着两条高速、一条轨道交通的建成，南沙、长安新区、前海通道的打通，水乡片区结合轻轨，对接广州，依托城区，谋划水乡片新的发展，带动了房地产行业的兴盛。
道滘：道滘房地产市场在03-07年之间都处于起步阶段，此间更是没有一块商住用地入市出让，以小产权房为主。随着东莞大道延长线建设以及两条经过道滘的轻轨的利好消息传来，道滘房地产开发前景被看好，、水岸丽城、沿海地产、钜隆地产、鼎峰、富通、新世纪、富盈等品牌开发商纷纷在该区域拿地，证明该区域未来的发展潜力。
石碣：石碣镇先后投入18亿元用于城市建设，通过升级改造主干道路及对石碣西部城区的打造，主动融入大市区，实现与市区的对接和辐射的规划。明确区域的发展定位，给房地产带来了机会。，本地大鳄达鑫地产开发江滨新城2010年初以“东莞城区北中心”的口号推向市场，引起了市场关注。此后达鑫地产更是频繁拿地，志在“造城”，盈拓地产、君悦地产、富盈集团也陆续进驻开发项目，石碣房地产市场从单一走向全面发展。
麻涌：麻涌房地产市场08-11年期间市场住宅供应都断断续续，在售楼盘大步花园、新世纪?江畔湾花园，仍处于起步阶段。然而麻涌将重点打造港口经济将以及城轨的设点的两大利好，片区交通优势明显未来的发展潜力可期，吸引了富盈、钜隆等开发商前来布局，未来将是东莞房地市场的下一个热点。
洪梅：穗莞深、佛莞惠两条城轨的落户，洪梅交通劣势转为交通优势;同时处于虎门港的大后方，是虎门疏散物流的重要对内门户，承接着上千万客流物流，两大因素将洪梅房地产未来发展潜力表露出来。2010年广州出台限购令，看好洪梅前景的客户纷纷选择到此区域置业，市场一度出现供不应求的状况，尽管现在在售楼盘仅有丰泽园和雍景家园，但未来将会有更多房企进入开发。
望牛墩：望牛墩房地产市场较为缓慢，长期处于零供应阶段，05年才有一个四季名苑项目在售，由于价格较低消费者接受程度比较高，此后市场一直四季名苑后续在售，市场供应严重不足的，导致大部份购买外溢到周边区域。而（2002年-2020年）望牛墩镇总体规划确定与水共生的城镇定位，同时确定R1轻轨定位功能连接广州及深圳，通过麻涌镇接广州5号线蟹山站，通过黄江镇可接深圳4号线龙华站，轻轨的效应催使看好该区域的富盈和联华国际布局，市场供应紧缺得到缓解。
沙田：沙田房地产前期发展遇阻，主要跟早年交通不便有一定的关系。伴随着交通的成熟，沿海高速、高铁和轻轨的建设提上日程，沙田与广、深、莞的迎来同城时代;近年政府更是名南、北两大区域将分别建成中高档商品住宅区;虎门港的主港区和总部基地坐落于沙田镇西大坦。三大因素的带动效应让诸多发展商抢滩布局，如汇景、新世纪、富盈、佳兆业等巨头进驻，见证了沙田的发展潜力之巨大。
中堂：04年之前中堂居民都有自己的宅基地，居住多为自建院，不愿意住到小区里，同时城区上班的白领也选择在城区购房，影响了房地产发展。06年之后中堂政府大力推进，东港城、南国雅苑、莞都国际三大楼盘的入市，房地产才有了起色，然后却遭遇“9.27新政”，绽放光彩的市场再度陷入沉寂。2010年轻轨站点的设置和三旧改造的推进，成了中堂房地产再度发展的助力，中天、居益、富盈等房企陆续进入开发，市场迎来新的起点。
高埗：高埗多年以来市场处于空白期，2010年才有史上真正大盘新世纪?颐龙湾，拉开了房地产市场发展的序幕。犁川大桥的动工，缩短了高埗与莞城的距离。可以说梨川大桥的建设，对高埗的居住条件和产业发展，都会有很大的促进。高埗、道滘、石碣或将形成东莞主城区的卫星城，在城区居住的人群会向这些区域流出，也必将为房地产市场迎来新的发展契机。
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