[摘要] 2012年7月20日，由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网承办的第九届中国别墅节上海高峰论坛成功举办，此次论坛以“中国别墅、十城巡展”为主题，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来的发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为高端别墅和豪宅提供可借鉴的经验。
高端住宅市场潜力巨大 供不应求状况显现
分析分两个部分，一个对高端市场做一个全面介绍。从供应上看，开工面积去年规模达到历史高位，今年开工面积同比下降17.5%，施工面积增长5.6%。从整个市场来看，新开工面积下降比整个住宅下降快。2011年高端住宅新开工和施工面积都创了历史新高，同比增速虽然有所回暖，但是跟2000年到2005年的复合增速持平。从高端市场占住宅市场的比重看，2009年到2011年新开工面积占4%，2012年上半年略有下降。
从需求看，高端住宅受调控影响比较显著。2012年上半年高端住宅累计销售面积和销售金额分别达到了1342万平方米和1573亿元，同比分别下降17.1%和19.4%，降幅大于整体住宅市场。从高端住宅占住宅市场整体比重看，2011年以来销售面积占比约为4%，销售金额占比约9%。
从供求双方看，高端住宅供求比低于住宅市场整体，潜在供应有可能不足，2012年上半年高端住宅与新开工面积比为1.74，上半年高端住宅竣工面积与销售面积比是0.77，数字是小于1的，有可能供应量不足，市场在这种情况下会好。除2008年以外高端住宅竣工销售面积均低于1，别墅市场潜力还是非常大，我们也很看好以后这段时间，包括现在别墅市场的销售。
从价格看，销售均价连续两年有小幅下降，2012年上半年高端住宅销售均价11714，比去年同期降低2.7个点，但是同比整体住宅有5%的增长，从历史数据看，调控以来高端住宅均价涨幅得到抑制，2011年回降0.3%，2012年降了0.7%，我们看到别墅市场价格还是有一定压力的。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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