[摘要] 2012年7月20日，由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网承办的第九届中国别墅节上海高峰论坛成功举办，此次论坛以“中国别墅、十城巡展”为主题，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来的发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为高端别墅和豪宅提供可借鉴的经验。
北京上海成都苏州四城别墅市场深入解读
北京2012年上半年别墅成交面积38万平方米，总成交金额92亿元，分别占北京住宅成交总量的10%左右。中海、远洋等品质依然是高端购房者最关注的。北京新增供应降幅明显，成交量上升，从长期考虑这个市场是利好的。2012年上半年北京别墅新增供应960套，仅相当于去年同期不到六成，3-4月接近600套，1、2月份基本上是很少，不到100套，5-6月110套左右。2012年上半年北京别墅累计成交961套，同比增幅为23%，1、2月比较低迷，3、4月达到180套，5、6月达到300套。北京成交量跟供给量是持平的，5到6月份持续增长，未来供应可能不足，这对现在已经开发的别墅是有利的，而且趋势跟整个北京的住宅市场也是相呼应的。
我们做了北京别墅消费者意向调查，调查显示6成网友有购买别墅的意向，绝大多数是用于自住而不是投资。对于户型方面的考量，选择250平方米以下的网友占40%。今年别墅用地政策出台，表示将从严控制，这是一贯的政策，超过6成网友认为政策对别墅市场影响挺大，用地稀缺性会日益凸现。随着纯别墅用地减少，别墅稀缺性增值、保值会与日俱增，从这个方面看对我们别墅市场是有利的。个别来看，北京热销项目，远洋的表现比较突出，另外城市中心区域的保利中央公园(小区网，论坛)等项目凭借地段和产品的优势取得比较好的销售业绩。
下面分析下上海别墅(小区网，论坛)(市场。2012年上半年上海别墅新增供应2251套，供应量是北京的两倍，总面积是62万平方米，同去年相比同比分别下降12%和48%，从成交数据看，2012年上海别墅成交2099套，与新增别墅相匹配，总共是46万平方米，同比下跌10%和15%。
与供应量相比成交量略低，另外2月份开始市场稳中有升，市场趋势在持续升温。2012年上半年浦东以12万平方米的成交面积位列位，我们看到大房企、热点区域的别墅成交比较热，这一定程度上归功于南汇板块五大楼盘，万科的别墅，周浦、川沙(社区网，论坛，商铺)等成为热点区域，特别是迪士尼的迁入，热度会逐渐上升。
2012年上半年上海别墅成交均价26000元，比去年同期相比下跌17.8%，上半年以价换量成为拉动量的主流。今年上半年上海别墅成交套均面积在229平方米，价格低于23000元的经济型别墅占据六成。上海上半年热销的高端住宅项目，包括高端的公寓，以大户型、精装修住宅为主，单价、户均面积明显高于北京，平均套均面积270平方米，北京是200平方米，上海总价1750万，北京只有927万。上海单价接近每平方米6.5万元，北京每平方米4.7万元。
再看一下上海隔壁的苏州，苏州热销高端项目别墅和高端公寓各占一半，10个热销项目，套均均价是470万元，单价在每平方米2万元，是普通住宅的2倍，中海两个别墅项目，绿城的品牌项目等都位列其中。
再看一下成都，成都高端项目别墅跟高端公寓各占一半，10个热销项目差不多套均面积270平方米，套均总价约为450万元，单价在每平方米1.6万，是整体水平的1.7倍。上半年共成交250万平方米，甚至超过北京同比，成都高端市场需求还是非常显性的。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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