[摘要] 尝尽“冰河时代”度日如年苦滋味的中介行业，迎来了他们的甜美时期，在刚需爆发带动楼市回暖的刺激下，7月份深圳中介佣金比年初翻了三倍，“现在一家中介门面店四五十万的业绩很正常”随着市场预期渐好，一位中介人士信心满满的把目光瞄向了楼市传统销售旺季“金九银十”，准备狠狠地大赚一笔。
编者按：年初最惨淡时至少四成从业人员改行，尝尽“冰河时代”度日如年苦滋味的中介行业，迎来了他们的甜美时期，在刚需爆发带动楼市回暖的刺激下，7月份深圳中介比年初翻了三倍，“现在一家中介门面店四五十万的业绩很正常”随着市场预期渐好，一位中介人士信心满满的把目光瞄向了楼市传统销售旺季“金九银十”，准备狠狠地大赚一笔。开发商也不甘落后，上半年业绩不佳促使房企押宝下半年市场，八月份深圳多个新盘加快入市步伐，赶在储备新政面世之前抢占“金九银十”。
冰河时代：中介度日如年 年初最惨淡时至少四成从业人员改行
一年前，中介还在经历行业最黑暗、惨淡的日子。2010年，楼王频现，房价大涨。面对已然失控的房价，中央政府失去了耐心。从2011年1月开始，堪称严酷的调控政策密集而至，层层加码，国八条、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级。房价已经不单是一个民生问题，而是被上升到了政治高度。
买房人如同流进沙漠的溪流，突然就消失得无影无踪。“最惨的时候是零成交，营业部很多老人都给自己放了长假，等待低谷过去；而很多没有经历过这种低谷的新人可能就撑不住了。”业内人士把这叫作“收缩”，精耕主区。“在恶劣的环境下，你没有能力向竞争对手的优势区域发起进攻，只能退回自己最擅张、最有优势的区域。”
就是死撑，撑不过就是死。虽然难听，但是事实。上海、广州、深圳这些楼市最热的地方相继出现门店关闭潮。到了11月份，中原地产华南区董事总经理李耀智宣布，在深圳关闭60家店铺，裁员1000人。
楼市回暖：深圳7月中介比年初翻三倍
刚需激发新房爆发式回暖的刺激下，深圳的二手楼市也在7月份异军突起，一改近半年来的颓势。来自58同城房产频道的监测数据显示，7月份深圳二手房成交突破6066套，连涨6个月，创下去年7月份以来新高。
记者在采访中了解到，随着成交量的持续攀升，二手房业主的卖房信心更足了，购房者的入市愿望更强了，而中介公司不仅有了汹涌的热情，荷包也鼓起来了。
深圳中原、美联、中联等多家房产中介机构7月份的都有了量的突破，其中中原地产达到1.48亿，美联地产收入也比年初翻了3倍。
美联深圳区董事总经理江少杰表示，进入3月以来出现了明显好转，并在5—7月保持稳定增长，目前与年初相比，公司收入总额翻了3倍，“收入的提高可以说是市场回暖最明显的证明了”。
中介冰河时代已过去 现在月入四五十万是常事
何志磊今年不过32岁，但在房产中介这个行当已经做了7年。大学毕业那年，他误打误撞做了房产经纪，工作第三个月就挣了1万多的提成，“太刺激了。”对于一个刚毕业的大学生，他无法想象，穿梭在楼宇小区之间的房产中介来钱这么快。
何志磊说他现在最重要的一件事就是招人、培训，壮大队伍。这几年的地产中介有点像券商行业，都是靠天吃饭，看政府的眼色行事，如果行情好时不吃胖点，冬天就可能被饿死。
何志磊算过一笔账，按照最近几个月的平均成交量，新开店大有赚头。“一家新店平均成本在15万-20万左右，现在一个店四五十万的业绩很正常。”
据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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