[摘要] 8月27日，东莞市住建局、财政局和地税局联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》。通知决定，从9月1日起，东莞普通住房标准将重新进行调整。
数据统计说明：
1、 各类型住宅的统计忽略容积率；
2、 以下住宅面积是指建筑面积。
3、 本报告数据统计时间为2012年1月1日至7月31日。
4、 数据统计范围为新建住房。
一、东莞普通住房标准的新调整
8月27日，东莞市住建局、财政局和地税局联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》。通知决定，从9月1日起，东莞普通住房标准将重新进行调整。调整后，东莞享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：
1、住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在1.0以上(含1.0)的；
2、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）的；
3、根据各镇街（园区）住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准：
一类标准：莞城、东城、南城、虎门、长安、塘厦、凤岗、大朗、大岭山、松山湖，实际成交价格低于8000元/平方米（含本数）；
二类标准：万江、厚街、寮步、石龙、常平、樟木头、黄江、茶山、石碣、企石、清溪、沙田、道滘、高埗，实际成交价格低于6000元/平方米（含本数）；
三类标准：石排、桥头、东坑、中堂、望牛墩、洪梅、麻涌、横沥、谢岗，实际成交价格低于4500元/平方米（含本数）。
二、东莞普通住房标准调整前后之比较
与2007年实施的普通住房标准相比较，新的普通住房标准有三个方面出现调整：
1、各类区域普通住房价格出现调整。
各类区域普通住房价格调整一览表：
根据新的普通住房标准，东莞各片区普通住房价格调整如下：一类区域从原先的6000元/㎡上调至8000元/㎡ ，二类区域从原先的5300/㎡上调至6000元/㎡ ，三类区域仍保持原有的4500元/㎡不变。
2、各类区域的划分标准出现调整。
各类区域划分标准一览表：
根据新的普通住房标准，万江、厚街、寮步等三个镇街从一类区域下调为二类区域，而凤岗、大朗、大岭山等三个镇街则从二类区域上调为一类区域。另外，石碣、企石、高埗等三个镇街从三类区域上调为二类区域，而横沥则从二类区域下调为三类区域。
3、普通住房标准实施时间出现调整。
2007年实施的普通住房标准实施时间是从2007年11月1日至2012年8月31日，而新的普通住房标准实施时间则是从2012年9月1日起实施，有效期为一年。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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