[摘要] “全国房价十年仅涨143%？”昨日本报一则报道（详见昨日羊城晚报报道）再度引发坊间讨论，有市民表示“感觉不止涨了这么少”，更有经济学界人士以国家统计局权威数据回应：“1987-2012年这25年里，国内商品房平均销售价格累计净增了13.19倍，平均每年上涨55%。”
“房价十年仅涨143%？”昨日本报一则报道（详见昨日羊城晚报报道）再度引发坊间讨论，有市民表示“感觉不止涨了这么少”，更有经济学界人士以国家统计局权威数据回应：“1987-2012年这25年里，国内商品房平均销售价格累计净增了13.19倍，平均每年上涨55%。”
楼市统计数据始于1987年
恒泰证券首席经济学家、中国国情与发展研究所经济学研究员清议发博文表示，国内的楼市统计数据始于1987年。“从那时起，房价是不是年年涨？每年的涨幅是多少？至2012年累计涨幅又是多少？想必这是所有人都关心的问题。”
清议援引国家统计局公布的一份《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》指出，“计算年度商品房（新房）平均销售单价并不难，即商品房销售额/商品房销售面积。计算结果虽不是住宅的价格，但由于住宅在商品房销售当中占绝大多数，所以，用这样一个平均价格来衡量房价涨幅与实际情况应当相差无几。”需要说明的是，本文所使用的年度商品房销售单价是一个国内平均数，各地数据则存在差距，尤其是一线城市与三四线城市之间。
专家预测未来房价保持上涨惯性
记者注意到，表格上1987年商品房平均单价仅408元/㎡，到了2012年则达到5791元/㎡。计算定基房价指数（1987年为100），2012年已经是1419.4。
“换言之，总体看来，1987-2012年这25年里，国内商品房平均销售价格累计上涨了13.19倍，回头看平均每年上涨55%（复合上涨的结果）。”清议解释道。
记者发现，其中年度涨幅出现在1993年，达到29.8%；25年里，只有1999年和2008年两个年度有所下跌，但跌幅分别只有0.05%和1.6%。清议分析，不难看出，只有在外部发生重大金融危机的情况下，国内商品房销售价格才会出现下跌。而历次楼市调控政策，都没有出现价格下跌，即使在当年销售面积有所下降的年份（1989年、1996年和2008年）也是如此。
清议坦言：“由于长期调控政策所积累的楼市结构性矛盾日渐加深，即使政策回到正确的轨道，未来房价仍将保持一定的上涨惯性。”
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