[摘要] 一边是刚性需求的旺盛，一边是热点区域的刚需缺货，随着传统旺季五月的来临，新品陆续进入供应期，那么在当前的供求局势下，市场会发生怎样的变化？
一边是刚性需求的旺盛，一边是热点区域的刚需缺货，随着传统旺季五月的来临，新品陆续进入供应期，那么在当前的供求局势下，市场会发生怎样的变化？
一手房价或小幅上扬
刚需的爆发，使得不少项目供应节奏跟不上，部分区域出现刚需产品缺货甚至是“断货”的局面。近期房价是否又会因此快速上涨？
东莞瑞峰置业副总经理姚丽军认为，商品房的定价不像快消品，不会因为阶段性的缺货而快速上涨，但不排除部分项目价格会小幅度上调。今年一季度东莞一手住宅成交均价8600元/㎡之间，较2012年的均价8200元/㎡有所上涨。他认为，东莞房价小幅度上扬是必然趋势。
博文道营销策划有限公司总经理杨波也认为，东莞未来一手楼市房价稳健为主，局部片区小幅度上扬。她认为东莞2013年市场格局定位为“三七分”，即30%的大品牌开发商将占据市场70%的份额，而品牌开发商讲究快建快销战略，不会贸然抬高房价影响销售进度，阻碍资金回流。
随着开发商工程进度的加快，预计4月底和5月份将出现供应“小高峰”，楼市供不应求的局面将会改观。对于即将到来的传统楼市旺季，姚丽军认为会迎来刚需产品成交的小高潮，其他类型的产品则维持常态销售。
此外，东莞房价的稳健也取决于东莞购房者结构，大部分的购房者为刚需客，一旦房价超出他们的心理价位，购房计划将暂搁观望。
热门板块二手房价微增
一手房源的紧俏，使得部分刚需客不得不转战二手市场。金信联行市场部经理罗平告诉记者，在刚过去的季度，特别是在新货供应少的热点片区，二手成交比往年火爆，据金信联行数据统计，季度南城二手成交同比增长54.22%，东城二手成交同比增长45%；季度同比2012年第四季度，南城二手成交增长12.28%，东城二手成交增长28.89%。
除去季度“国五条”新政出台影响购房者心理预期外，罗平认为，部分热点片区在售产品少、全新产品更少的现状，也导致了二手成交量的上涨。就西平片区而言，目前的二手成交比较活跃，下半年两个新项目入市后，会吸引部分客源。
不过，博文道营销策划有限公司总经理杨波认为，局部片区的二手楼市场成交量上涨不代表东莞的二手楼市房价会被大幅度推高，有投资意向的买家现在多转战商铺，楼市仍是以刚性需求为主。此外，像东莞目前一些经济发展较弱的镇街，二手房价仍维持原来的水准。
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