[摘要] 自诩“铸莞十年”，不为过也。因为我们见证了东莞楼市由快速发展、到达巅峰后骤然崩塌，从谷底反弹又逐渐复苏的“过山车”历程。十年前的东莞房地产市场，刚刚进入发育期，房产项目在东城片区遍地开花，快速发展几年后，万江、南城等片区成为了开发商拓展疆土的“战场”。
2003年，《信息时报》正式进驻东莞。在这样一座充满活力又充满机遇的新兴城市里，一代代时报人恪守本职，扛起民生报道大旗，将“通达民情”办报理念进行到底。
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十年前的东莞房地产市场，刚刚进入发育期，房产项目在东城片区遍地开花，快速发展几年后，万江、南城等片区成为了开发商拓展疆土的“战场”。
2006年，楼市以刚需为主的性质发生变化。房价大幅上升，市场进入了投机期。随后深圳、温州炒楼团的身影频现东莞，东莞房价就像坐火箭一样一路飙升，达到销售巅峰的2007年下半年，推出万元每平方米的楼宇已不在话下。
然而，随着政府屡次宏观调控，东莞楼市开始陷入停滞状态。购房者的观望情绪日益弥漫，滞销严重，部分楼盘开始降价，随后降价促销成为主流，各楼盘竞相探底，不少洋房均价又回到4000多元/平方米的理性价位。
2009年初，市场逐渐升温，“回暖”一词在各大媒体上频频出现。这一年楼市成交达到历史新高，房价也逐渐上升到6字头。随后3年，又遭遇政策调控，深圳“限购令”下外溢的购买力让东莞楼市受益匪浅，虽然成交量相比高峰时有所缩减，但房价一直平稳上升并一度破“8”，这3年楼市供需两旺，房价稳中有升。
十年楼市，风云变幻。仅此寥寥数语，难以道尽东莞房地产市场一路走来所经历的跌宕起伏。
笔者也观察到，东莞房价超“8”字头后达到了一个前所未有的“蜜月期”。这是因为近两年楼市政策整体保持紧缩，东莞经济尚未走出低谷，重大市政配套处于未完工状态，潜在商品房供应量巨大等综合因素导致的。有专业人士表示，东莞房价保持平稳，也是一个市场瓶颈。
然而，随着两年后轨道交通正式通车，市政配套逐步完善，东莞房价是否会进入新的发展阶段？我们拭目以待！
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