[摘要] 编者按：海外置业近年来渐成热潮，中国人置业的身影正在遍布全球,自2011年起中国人就超越墨西哥人和英国人，成为仅次于加拿大人的第二大美国房地产买家。海外置业真如看起来这么美好？海外置业究竟是"馅饼"还是"陷阱 "？走进本期今日话题，一起探讨海外置业"美好愿景"背后的“暗礁”。
编者按：海外置业近年来渐成热潮，中国人置业的身影正在遍布全球,自2011年起中国人就超越墨西哥人和英国人，成为仅次于加拿大人的第二大美国房地产买家。在加拿大多伦多、英国伦敦等海外置业热门城市中，境外买家当中有20%～40%来自中国。海外置业真如看起来这么美好？海外置业究竟是“馅饼”还是“陷阱”？走进本期今日话题，一起探讨海外置业"美好愿景"背后的“暗礁”。
海外置业：不确定性风险更难控制
随着“新国五条”调控措施的落地，虽然“按差额征收20%的个人所得税”悬而未决，但也在改变着人们的预期。记者发现，越来越多的普通多套住房持有家庭，由于忧心将来房产税开征以及房价停涨，开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题，成为潜在置业大军中的一员。不过，由于海外置业存在诸多不确定性和风险，也令这些家庭有进退失据之感。
业内人士分析，那些拥有两三套房的家庭，往往正是通过劳动收入积累财富的代表。在投资渠道极为狭窄的现实里，持有房产至少给了他们跑赢通胀的安全感。从长远看，疏导经济体系中的多余资金，建立长效的住房供应体系，才是解决问题的关键。
风险：海外置业不确定性大
据了解，目前海外置业的个人买家主要有两种类型，一是纯投资行为;二是有孩子在国外读书或准备去国外读书，在海外置业可以用来自住兼具投资用途。
不过，加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民国都已没有买房移民政策，短期内也不会有，现在能买房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以，从海外买房目的上看，到美国买房基本上是纯投资，而到欧洲买房，则主要是为了移民。
不过，业内人士分析，由于持有多套房的普通市民实际财力并不高，难以承担海外置业存在的风险。像希腊，虽然置业门槛只要25万欧元，不过5年之后才可以获得居留权，十年以后才可以入籍。像葡萄牙等国家，虽然可以一步到位，获得绿卡，但置业门槛高达50万欧元，而且还需要一次性付款，还不是一般市民能够承受的。（据广州日报）
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