[摘要] “商住房到底需不需要缴纳房产税和城镇土地使用税？”这一问题成为了业主周女士心头挥之不去的疑问。就此问题《广厦时代》咨询了纳税服务中心，得知该项税收需要每年缴纳，如果未按时缴纳还要累计滞纳金，而且当出售时，还需要补缴所拖欠税费才能交易。
商住房房产税和城镇土地使用税征收——只适用于企业———
“商住房到底需不需要缴纳房产税和城镇土地使用税？”这一问题成为了业主周女士心头挥之不去的疑问。就此问题《广厦时代》咨询了纳税服务中心，得知该项税收需要每年缴纳，如果未按时缴纳还要累计滞纳金，而且当出售时，还需要补缴所拖欠税费才能交易。但市场上对该项税收的实际执行却并非如此，甚至出现业主从未听说也从未缴纳的局面。
业主：税费交与不交都是问题
周女士于2012年在地铁草房站附近以87万元购买了一套45平方米左右的小户型商住房。周女士表示，她入手购买此套房子的时候，价格正处于该项目的点，所以并没有在意商住房只有五十年的产权，且水电为商水商电。但是近日，周女士听闻商住房每年需要缴纳房产税和城镇土地使用税，“这项税收我次听说，在买房时销售并未提及过，所以并不知道它的存在，也从没缴纳过。但是万一该项税费是存在的，只是不知情而出现漏税行为，这肯定会产生罚款与滞纳金问题。”周女士表示。
“如果按法律法规需要缴纳该项税费，每年需要交多少是一个问题。但是无论交多交少，无疑是对居住商住房成本的一种叠加，这也将是这类房子重大的价值缺陷。”周女士坦言。据了解，周女士当初购买商住房除了其拥有相对宽松的政策利好之外，最重要的原因是商住房均价比商品房相对便宜，更适合刚需。目前，周女士手头并不宽裕，工资每月还完月供后，只剩基本的生活费。因此，面对商住房房产税和城镇土地使用究竟交不交的问题，周女士显得十分纠结。
纳税中心：商住房房产税和城镇土地使用税是存在的
就周女士所纠结的问题，《广厦时代》拨打了12366纳税服务热线，工作人员表示，非住宅项目从交房日期开始算，每年需要缴一次房产税和城镇土地使用税。商住房房产税方面，税费计算的标准为依照房产原值的70%计算缴纳，税率为1.2%，如价值100万的房子每年需缴纳房产税8400元。而商住房城镇土地使用税方面，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，所缴税费按照所处位置土地使用税每平方米税额乘以房屋面积即可。
该工作人员还表示，纳税人如果未按时缴纳房产税和城镇土地使用税还要累计滞纳金，每天万分之五，如果被相关部门查到，还需处以一定金额的罚款，并且在出售该房屋时，需要补齐所拖欠的税费才能进行交易。
据该工作人员介绍，她所说的关于商住房房产税和城镇土地使用费均是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》以及《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》所规定的条款，该两项暂行条例适用于。所以该工作人员建议商住房业主联系当地税务局，补缴该项税费，以免承担罚款金额。
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