[摘要] 上半年房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势，大型房地产企业顺势加大推盘力度，销售业绩有较大幅度增长，拿地热情高涨。日前，中指研究院发布52家品牌房地产企业年中销售业绩报告显示，50%的房企在上半年销售额突破百亿元，万科销售额达到843亿元，排名第一。
完成全年目标难度不大
展望下半年，多数房企完成全年目标的难度不大，尤其是部分企业的可售货量充足，下半年超额完成全年目标将是大概率事件。
对于公众关心的调控政策而言，虽然主要城市的房价仍然涨势难改，但决策层调控加码的可能性较小。上海某房地产研究院副院长表示，主要原因是宏观经济面临的不确定性增强，房地产业作为经济增长的重要支柱，不太可能出台新政打压。
而且，从中央高层近期支持首套房的表态来看，下半年针对首套房贷款的放松政策成为大概率事件。但随着一些热点城市特别是一线城市房价上涨压力的持续加大和房企拿地热情的相对高涨，不排除地方政府会出台针对性政策来缓解房价上涨压力。因此，品牌房企仍需警惕这些城市的调控政策调整的可能，采取审慎、稳健的经营策略，并保持安全的现金状况以应对市场的变化。
此外，预计下半年货币政策宽松的幅度有限，如果美国、欧洲在下半年相继收紧货币政策的话，年内国内流动性紧张的格局也将延续。对于房企来说，国内外资金面的收紧意味着下半年融资的成本将明显提升，业内人士预计下半年的土地市场将变得更加理性，地王项目和高溢价地块的比率将较上半年下降。
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